2018-07-31
明報
【明報專訊】政府新房策「出台」1個月，二手成交步伐放慢，並呈「價升量跌」現象，以十大屋苑為例，本月截至30日暫錄約129宗成交，按月跌近四成，不但為自今年3月後按月首見跌穿200宗水平，亦為一年來按月新低。不過，部分新界上車屋苑續現高價成交，如沙田第一城再有細戶以呎價逾2萬元易手。
第一城細戶呎價逾2萬易手
本月十大屋苑成交量為自2017年7月後一年新低，當時共錄118宗成交。本月買賣跌幅最多屋苑為藍田麗港城，按月跌逾六成，不過平均實呎卻錄1.52萬元，創屋苑新高，當中不乏千萬成交。中原分區營業經理洪金興表示，麗港城4座高層A室，實用748方呎（建築932方呎），3房套房間隔，以1080萬元易手，實呎14,439元（建呎11,588元）。原業主2010年7月以518萬元買入，持貨8年，帳面獲利562萬元或逾1倍。
價升量跌 麗港城3房再破千萬
至於新界上車屋苑，樓價續徘徊於八成按揭上限。中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城40座中層B室，實用284方呎，屬兩房間隔，以580萬元獲承接，實呎20,423元。原業主2007年以120萬元購入，持貨11年，帳面獲利460萬元或3.8倍。另天水圍嘉湖山莊本月成交量亦跌四成，該屋苑5月時有分層3房戶成交價首破600萬元，中原副區域營業經理伍耀祖表示，屋苑近日重現樓價600萬元的3房戶成交，單位為景湖居4座中層H室，實用550方呎，望會所景，新近以600萬元成交，實呎10,909元，原業主2011年1月以218.8萬元購入，持貨逾7年，帳面獲利381.2萬元或1.7倍。
太古城逆市交投轉升
各個屋苑中只有鰂魚涌太古城成交量按月上升，升幅約36%，當中春櫻閣一伙中層戶獲原業主減價200萬元或9%易手。中原分區營業經理王秀芬稱，有關單位為太古城春櫻閣中層B室，實用1015方呎（建築面積1137方呎），3房套間隔，享海景，單位原叫價2330萬元，終以2130萬元易手，實呎20,985元（建呎18,734元）。原業主1982年5月以112萬元買入，持貨36年，帳面獲利2018萬元或18倍。