2018-07-30
經濟日報
特首強調置業為主導的房屋政策新措施，五二折出售居屋似乎初步「勒停」了二手綠表居屋，如果更進取又如何？
日前《經濟日報》報道，新居屋以五二折出售，二手綠表物業交投挫，7月上半月全港僅錄12宗買賣，較上月同期少5成。業主不惜減價，黃大仙下邨兩房戶280萬元沽，較同座同戶型上月造價急跌2成。新居屋定價吸引，有學者認為，新措施令二手綠表物業吸引力及升值能力大跌，除非買家有急切住屋需要，否則大多會轉投至新居屋市場。
上車機會多 買家博抽新居屋
日前已提及，原定等待公布抽籤結果新居屋，預計今年以五二折重推、涉及單位逾4,400伙，居屋定價與市值脫鈎，應該會為市民帶來期待，而且牽一髮動全身，除了居屋，還有今年第四季推出的長沙灣綠置居約2,500伙，居屋五二折，綠置居主要讓公屋居屋購買，折扣再低，有可能見四二折。還有今年12月的馬頭圍港人首置上車盤450個單位，是六二還是七二折（另有安達臣1,000伙年底賣地）。
換言之，今年合計的資助出售房屋上車機會約有7,350個，數量上較多，而且全部與市值脫鈎，私樓價錢的四二至七二折的價格水平，對準上車人士來說，應該可帶來一定的延後決定效果，或會不急進入市而博抽居屋。
這批大折扣資助房屋有一定吸引力，如果數量進一步增加，是否能達到供應上升，滿足需求，使樓價更趨向平穩的效果？特區政府有多少「子彈」可調配？
特首早前宣布新房策時已提到，將把9幅用地撥作公營房屋發展（見表1），當時未有確認作出售或出租用途，合共可建約10,600伙，如果全數作資助出售房屋，作居屋及首置盤都有吸引力，若作綠置居，市區盤對公屋租戶亦有賣點。而又能以遠期樓花方式出售，理論上，地皮已有基礎建設，可即時建樓，甚至可明年開始預售樓花。為未來4年增加10,600個上車機會。
表2是未來5年房委會的資助房屋建屋計劃，當中已安排247,00伙居屋（部分已售），加入上文提到9地10,600伙，累計升至35,300伙上車機會。如果更進取，全面實行「置業」為主的房策理念，可以把全部公屋改作綠置居。這個構想是去年新蒲崗綠置居已證明可收回數量相若的出租公屋再編配予需要人士，換言之，若全數公屋轉綠置居，基本上不影響公屋供應。
5個年度如果73,300伙公屋轉作綠置居、24,700伙居屋、及新增10,600伙資助土地，再加暫時約450伙的港人首置上車盤，可出售的各類型資助房屋達109,050伙，每年近21,810伙。即使5年只有2.5萬伙、每年5,000伙公屋轉綠置居，資助出售房屋也增至60,750伙，每年是12,150伙，多少能為市民帶來「值得等待」的效果。
撰文 : 唐榮