2018-07-30
經濟日報
二手公營房屋售價連環破頂，成近日樓市焦點。當中，尤以居屋首度售出逾千萬「豪宅價」最為震撼。
筆者觀察這些「公屋王」及「居屋王」有兩大特徵，一是屋苑的位置優越，交通方便；其次是大單位。相關新聞出街後，不少放售中的單位立即提價，相信這類「藍籌級」公居屋持續會出現高價成交。
公屋買賣不乏逾300萬元
公營房屋售價直逼私樓，引發是否該進一步限制轉售，以免公用資源被炒賣的討論。的而且確，今年二手公營房屋的交投非常暢旺。
以公屋為例，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，今年上半年二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量合共錄362宗，較去年同期升約5.8%；當中逾300萬元錄160宗，比起去年同期58宗大幅急升約175.9%。值得留意，逾300萬元宗數亦已超越去年全年的153宗，並已創紀錄新高。
公營房屋價 大追落後
值得留意，公營房屋的售價雖然與私樓價仍有一段距離，但大有「追落後」之勢。資料顯示，實用呎價逾萬元的未補地價居屋第二市場比率持續攀升，今年上半年逼近3成新高。今年上半年居屋第二市場錄720宗成交，當中實用呎價逾10,000元個案則有207宗，佔比約28.8%創新高。
隨着樓價上升，居屋第二市場呎價亦向上，推動部分未補價居屋單位實用呎價躋身至逾萬元水平。
樓價上升同時，實用呎價5,000元或以下未補價居屋的比率則持續下跌，今年上半年進一步跌至僅0.3%，近乎絕迹水平；至於餘下的實用呎價逾5,000元至10,000元比率亦見減少，今年上半年錄約71%，比起去年下半年約81.9%續跌，但比重仍佔最大。
公營房屋價格攀升，是住屋求過於供的真實反映，即使設下重重規限，也難禁絕轉售獲利，僅會影響公營房屋於二手市場流通，令市民更難上車，同時進一步推高僅餘少數可出售的公營房屋，屬「治標不治本」。長遠解決辦法始終是增加房屋供應量，疏導需求，以令整體樓市健康發展。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁