2017-04-11
經濟日報
完善便捷的交通網絡為發展商業區的必要條件，去年12月港鐵南港島線通車後，黃竹坑商業區發展步伐明顯加快，商業氣氛大為提升，租賃查詢較我們預期更理想。
黃竹坑商業區的兩大優勢是交通便捷及租金吸引。南港島線通車後，黃竹坑至金鐘僅相隔兩個港鐵站，車程只需8分鐘，黃竹坑與中環及金鐘核心商業區的距離大為縮短，吸引不少企業注意，認為黃竹坑不失為在港島租用寫字樓的新選擇。
零售金融業租客垂青
近年有數幢甲級寫字樓落成，每層樓面介乎6,000至1.1萬平方呎，可供各類型企業選擇，現時寫字樓每平方呎實際租金介乎20至28港元，視乎位置而定，相反，中環甲級寫字樓平均每方呎實際租金為114港元，灣仔及銅鑼灣甲級寫字樓呎租金為64港元，港島東呎租則是48港元，可見黃竹坑寫字樓的租金極具競爭力。
現時有意在黃竹坑承租寫字樓的租戶主要為零售商、與金融有關的專業服務公司及保險公司等。對於專業服務公司而言，他們的服務對象普遍位於中環及金鐘一帶，往返便捷正是關鍵所在，即使九龍區部分寫字樓租金成本同樣相宜，但能否維持效率是一大問題，因此這類專業服務公司對九龍區寫字樓一向意慾不大。
然而，目前港島主要商業區空置率低，企業難以覓得樓面較大的寫字樓。根據本行資料顯示，2月底中環甲級寫字樓的空置率僅1.5%，灣仔、銅鑼灣及香港東的空置率分別為2.6%及2.5%。若不是黃竹坑提供不少租金相宜的優質寫字樓，以及鄰近核心商業區，此類租戶大多會繼續留守中環及上環。
有別於其他商業區，黃竹坑聚集國際及本地潮流服飾的零售商，近期再添一員，著名國際時裝品牌承租香葉道41號寫字樓。此外，一家律師行也承租該廈，計劃把位於上環的後勤中心遷入；近期也有多家金融服務公司也計劃從中環遷入。
隨着租戶遷入，黃竹坑商業氣氛已逐漸轉型，新式寫字樓及酒店將會陸續落成，加上多年前的活化工廈政策推動，令以往作為傳統工業區的黃竹坑，漸漸發展為另一個港島商業區，無論餐飲或酒店配套均愈趨齊全；區內更設有多家美術館及畫廊，富文化藝術氣息，有別於其他商業區。港鐵南港島線的通車，可謂令區內發展前景更亮麗，始終港島區新寫字樓供應有限，相信黃竹坑將展示全新面貌。
撰文:
嚴威程 仲量聯行商業部區域董事
欄名: 專家論市