2017-04-11
經濟日報
朋友看畢上期拙作，表示對於釋放現有土地潛能，說還有一項可以補充，問題首要是社會大眾拿出胸襟氣量，答應政府和手上擁有大片農地的發展商協商合作。
過去，發展商和政府總是談不攏補地價問題，以致很多荒廢多時的農地未能適時發展運用，畢竟主張農地復耕只是小眾聲音，發展商基於補地價費不菲，建屋成本大增，故傾向等待有把握取得合理利潤的時機，才啟動補價發展住宅。而在補地價多少的立場上，政府一直忌憚民意反彈，力求避免市民標籤輸送利益，苛斥官商勾結。
近期住宅樓價日創新高已成常態，不少議論認為遏市辣招是落錯藥，呼籲政府立即撤辣，在他們看來，政府過去幾次加辣管控需求，樓價卻事與願違不斷屢創新高，至今已令愈來愈多曾寄望樓價快將由高位回落的市民徹底失望。
政府夥發展商 締雙贏方案
誠如同文好友汪敦敬兄所言，作為傳統上車客集中地的屯門區，最近樓價400萬元以下放盤單位只剩200伙左右，筆者推想，若政府貿然立即解除辣招，基於市民並沒有十足信心，確認政府有把握提供足夠土地建屋，也不見得二手樓的放盤量會受撤辣刺激立即大增，故極有機會引發另一場爭先恐後的搶購潮，加上境外買家加入戰團，到時樓價適得其反，被更進一步的推高。
其實，比較妥當的安排是政府和擁有大量農地的本地發展商尋求合作雙贏的建屋方案，可稍為降低農地補價比率，以交換發展商交出部分建成單位給政府，而政府再將得來的單位，以折讓價格供給「港人首次置業」買家申購。
然而，這一做法卻很大機會招致非議，指摘政府向發展商輸送利益，故要成事，必須事先和社會多數達成諒解，當港人首置住宅可以真正提供大量現樓後，有關當局再審時度勢，逐步解除辣招，直至回復樓市自由操作。
無論如何，只要有秩序的撤辣，就算供應大增也不會觸發樓市崩潰，因為來自粵港澳大灣區的置業需求可以隨時補上，確保本港樓市可以平穩軟着陸。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市