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樓神舖王入市 對港樓啟示

2017-04-11    經濟日報
樓市氣氛轉熾,不少知名人士相繼入市,當中最為市場談論的包括由豐泰地產投資發展的馬頭角銅璵,獲資深投資者、人稱「舖王」的鄧成波以約13億元「全幢買起」。 此外,長實樓神趙國雄近期亦出手以約9,430萬元購入中半山The Albany一個單位。 近月無論豪宅新盤及二手屋苑大碼成交齊齊向升,按土地註冊處資料顯示,3月份二手住宅註冊錄4,636宗,註冊金額錄約303.7億元。若以金額劃分3月二手註冊量,以逾千萬元大額成交升幅最高。資料顯示,1,000萬元以上為錄得最高升幅的類別,3月共錄得521宗,較2月的255宗按月急升逾倍,即約104.3%,市場購買力可見一斑。 3月豪宅成交 逆市倍升 而一手方面,雖然3月份一手私樓註冊量錄1,437宗,較2月的1,472宗按月跌約2.4%,不過一手私樓註冊金額錄約207.2億元,較2月的約173.3億元按月升約19.6%,當中2,000萬元以上的註冊則錄257宗,按月逆市升約108.9%。 由於金額錄可觀升幅,故平均每宗一手私樓註冊金額錄得上升,3月平均每宗一手私樓註冊金額錄約1,442.2萬元,較2月份的1,177萬元升約22.5%。 另外,近期亦有本地家族客連環購入6伙天鑄,涉及金額約5億元。雖然3月份多個大型新盤一推即大賣,但不少仍未趕及於3月份登記,料4月才全面反映出來。 在名人豪客齊入市下,發展商繼續加快手上項目部署,除即將在市場上推出的數千伙大型項目外,由近日地政總署公布資料可見,3月份署方再批出3個新盤的預售樓花同意書,當中更包括有洋房別墅項目以及位於南區的住宅單位。而待批預售樓花同意書的項目中,亦有數個位於港島區及豪宅地段的低密度項目,可見未來市場上將有不少全新豪宅項目可供推出。 豪宅升值潛力 看高一線 本港豪宅地段難求下,市場對豪宅物業需求漸見強勁,豪客入市意慾強,可以預期在樓價長遠向升,優質豪宅地皮買少見少下,市場對豪宅物業升值潛力均看高一線,可以預期未來豪宅成交量將繼續向上。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點