2017-04-11
經濟日報
樓市氣氛轉熾，不少知名人士相繼入市，當中最為市場談論的包括由豐泰地產投資發展的馬頭角銅璵，獲資深投資者、人稱「舖王」的鄧成波以約13億元「全幢買起」。
此外，長實樓神趙國雄近期亦出手以約9,430萬元購入中半山The Albany一個單位。
近月無論豪宅新盤及二手屋苑大碼成交齊齊向升，按土地註冊處資料顯示，3月份二手住宅註冊錄4,636宗，註冊金額錄約303.7億元。若以金額劃分3月二手註冊量，以逾千萬元大額成交升幅最高。資料顯示，1,000萬元以上為錄得最高升幅的類別，3月共錄得521宗，較2月的255宗按月急升逾倍，即約104.3%，市場購買力可見一斑。
3月豪宅成交 逆市倍升
而一手方面，雖然3月份一手私樓註冊量錄1,437宗，較2月的1,472宗按月跌約2.4%，不過一手私樓註冊金額錄約207.2億元，較2月的約173.3億元按月升約19.6%，當中2,000萬元以上的註冊則錄257宗，按月逆市升約108.9%。
由於金額錄可觀升幅，故平均每宗一手私樓註冊金額錄得上升，3月平均每宗一手私樓註冊金額錄約1,442.2萬元，較2月份的1,177萬元升約22.5%。
另外，近期亦有本地家族客連環購入6伙天鑄，涉及金額約5億元。雖然3月份多個大型新盤一推即大賣，但不少仍未趕及於3月份登記，料4月才全面反映出來。
在名人豪客齊入市下，發展商繼續加快手上項目部署，除即將在市場上推出的數千伙大型項目外，由近日地政總署公布資料可見，3月份署方再批出3個新盤的預售樓花同意書，當中更包括有洋房別墅項目以及位於南區的住宅單位。而待批預售樓花同意書的項目中，亦有數個位於港島區及豪宅地段的低密度項目，可見未來市場上將有不少全新豪宅項目可供推出。
豪宅升值潛力 看高一線
本港豪宅地段難求下，市場對豪宅物業需求漸見強勁，豪客入市意慾強，可以預期在樓價長遠向升，優質豪宅地皮買少見少下，市場對豪宅物業升值潛力均看高一線，可以預期未來豪宅成交量將繼續向上。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點