2018-07-30
經濟日報
貿易戰陰霾，過去兩天10大屋苑交投淡靜，僅6宗買賣，連續4周錄單位數。盤源少支持高價成交，荃灣立坊呎價2.26萬元，創區內二手細戶新高；另馬鞍山海栢花園呎價逼近2萬元。
中原地產資料顯示，過去周六、日兩天10大屋苑錄6宗成交，按周多2宗，仍然於低位徘徊，至於利嘉閣地產錄得6宗，按周少1宗；美聯物業錄9宗，按周多3宗；香港置業錄7宗，按周橫行（各代理統計屋苑有別）。
元朗新盤低開 新界上車盤靜
成交包括太古城啟天閣中低層H室，實用面積759平方呎，中原地產高級資深區域營業經理趙鴻運指出，單位以1,600萬元易手，呎價21,080元。而過去周末有4個屋苑未錄成交，包括紅磡黃埔花園以及鰂魚涌康怡花園。
以往主導10大屋苑交投的細價屋苑，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，分別未錄成交及只錄1宗成交。代理指出，原因是元朗新盤低市價推出，入場價低於500萬元，吸引準買家認購，凍結部分新界上車屋苑交投。
整體交投下跌，但無阻細戶以高價沽出。荃灣立坊開放式戶，呎價貴絕區內二手細單位。市場指出，立坊中低層13室，實用面積238平方呎，估計望區內工廈樓景。惟荃灣西市中心區，樓價600萬元以下盤源罕有，加上同區新盤1房呎價，折實要逾2.8萬元，支持單位以538萬元沽出，呎價22,605元，較5月份錄得舊紀錄22,269元，高出1.5%。原業主2013年以285萬元購入單位，持貨5年轉手，帳面獲利253萬元，升值89%。
代理：短期二手 仍價升量跌
其次，馬鞍山海栢花園兩房戶以810萬元沽，呎價創新高。利嘉閣首席聯席董事楊震霆指出，屋苑3座高層H室，實用面積412平方呎，望園景及海景，屬於一線兩房單位，以810萬元沽出，呎價19,660元創屋苑新高，逼近2萬元水平。比較5月份同戶型單位4座中層G室，當時成交價700萬元，即兩個月貴110萬元，賣貴16%。
代理指出，新房策及中美貿易戰等因素，令市場氣氛觀望，交投表現拉鋸，料短期內二手市場，仍然會維持於價升量跌局面。
撰文 : 文倩婷