2018-07-30
星島日報
(星島日報報道)近期二手市場觀望氣氛轉濃，惟與買賣市場有別，暑假為租務傳統旺季，各區大屋苑受租客積極「覓盤」下，為市場打下「強心針」，由於需求急增，租賃交投活躍，不少屋苑就出現租多過買現象，令租金呈穩步向上。以15個大型屋苑為例，達12個租金在最近3個月呈升勢，升幅最高為沙田第一城，升幅近一成。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，租務市場於6月起加速轉旺、量價齊升，隨著7月的租賃旺月到來，預期租務交投宗數及租金將續雙雙向好。綜合該行研究部數據，6月份50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.73元，較5月的36.15元再升1.6%，連升4個月且續創有紀錄以來新高；至於，今年上半年租金累積升幅達3.7%。
暑假為租務市場傳統旺季，受學生及家庭客積極爭奪租盤下，帶動租賃市場升溫，其中，以沙田第一城平均呎租升幅最高，自5月以來，累積升幅達11.7%，為全港各大屋苑之冠。
據區內資深代理指出，沙田第一城鄰近大學學區，加上沙田區內交通配套完善，故備受內地學生追捧。
大學宿舍向來「僧多粥少」，供不應求，事實上，近年每逢暑假期間，市場上慣性出現一批內地學生租客，當中不乏一組學生「夾份」租樓，而沙田第一城位處東鐵沿線，來往港、九各區均甚便利，故近3個月以來，平均呎租由40.9元上升至45.7元，升幅達11.7%。
傳統大屋苑鰂魚涌太古城，本月首25日就錄得58宗租務成交，分別較5月及6月為多，呈穩步上升之勢，至於租價則維持平穩。
此外，美聯營業經理詹皓泰指出，青衣區不屬於大學校區，老實說，區內的學生租客並不太多，環顧區內客源主要為家庭客，自踏入暑假以來，於市場上覓盤的租客明顯增加，而他們睇樓後決定承租所需的時間亦大為減少，其實青衣大型屋苑的放租盤並不太多，以樓市近年愈升愈有，不少經濟力稍遜的市民均以「買轉租」形式應對住屋問題，而近期更出現「租多過買」的現象，帶動租務市場升溫，近期區內新高租務成交為青衣盈翠半島1座高層G室，面積516方呎，以2.25萬元租出，折合呎租約43.6元。
另一方面，將軍澳為本港新盤供應重鎮，以區內租盤亦備受用家追捧，港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳區內的租客以家庭客居多，此外亦有不少情侶租客。而踏入暑假以來，8月份區內共錄約300多宗租賃成交，表現平穩。
劉氏續指出，區內有不少租客見屋苑質素佳，如果租金合理，一般都會迅速承租，其中，嘉悅2座低B室，面積343方呎，1房間隔，以每月租金1.8萬元租出，折合呎租約52元，創屋苑呎租新高。