訪港旅客跌幅收窄 酒店投資升溫

訪港旅客數字跌幅收窄，酒店入住率改善，令不少財團開始重新部署投資酒店，亦令近日酒店買賣個案有所增加。 近月訪港旅客數字有所改善，政府表示，農曆年三十晚至年初五，內地訪港旅客人數按年升5.3%，整體旅客人數升3.9%，與去年農曆新年的按年比較，大為改善。 銅鑼灣J PLUS酒店 17億沽 事實上，酒店投資氣氛升溫，年初先有資本策略（00497）以17億元沽出銅鑼灣J PLUS酒店，暫為今年最大宗非住宅物業買賣。酒店提供56間房間，全幢涉及49,670平方呎，新買家為鎮科集團家族成員及有關人士，以成交價約17億元計，每個房間值3,036萬元，勢成最貴酒店房間成交，估計新買家購入酒店後重建。 另外，天后Equinox酒店，最近亦以約4.5億元易手。物業位於天后水星街23號，物業提供69間房，每間實用面積約300至600平方呎，月租由2萬至3.8萬元不等。據悉，物業獲財團以4.5億元洽購，原業主持貨5年半，物業期內升值42%。新買家以外資基金霸菱（Baring）的呼聲最高，料購入作翻新。 珀麗酒店全幢 獲財團16億洽 此外，市場亦有財團正部署大手購入酒店，如銅鑼灣信德街珀麗酒店（Rosedale）全幢，近日獲財團以約16億元洽購，每個房間約502萬元。項目總面積約10萬平方呎，設299個房間，物業低層部分作餐廳，樓上為酒店房間。地點上，項目略為偏離銅鑼灣時代廣場、希慎廣場等地段，入住率仍理想，目前房價每晚逾千元。據了解，中銀證券於2009年中，以8.33億元向永安旅遊購入上址，若最終以約16億元沽出，物業升值近1倍。 上環區亦有酒店業權放售，消息指，新加坡基金alpha近日暗盤放售上環宜必思酒店業權，物業位於上環德輔道西28號，地盤面積約14,750平方呎，酒店於2012年落成。項目樓高33層，地下至6樓為餐廳、酒店大堂，8至32樓為客房，共提供550間房。項目總樓面約22萬平方呎，市值逾40億至42億元。項目由alpha及帝邦集團共同持有，股權比例分別為4成及6成，消息指，alpha近日有意放售旗下4成業權，市值18億元。 分析指，近兩年由於整體訪港旅客數字下跌，酒店入住率由早年高峰下跌，房價亦不如前，2016年酒店買賣個案甚少。不過，去年尾旅遊業漸走出低谷，訪港人數跌幅不斷收窄，近期更出現回升，故重新吸引財團注視，預計上半年大額酒店買賣成交增加。 撰文: 梁建國