2017-02-07
經濟日報
過往零售市場由內地遊客主導時，銅鑼灣、尖沙咀、旺角等消費旺區，往往數步之遙便是一家鐘錶珠寶店或國際品牌名店，本地消費者的喜好備受冷落，對香港整體零售市場的長遠發展也非好事。不過，近年訪港旅客數字減少，以及旅客購物模式改變，部分香港零售市場面貌開始改變。
當中最顯著轉變最大是街舖租金冠全球的銅鑼灣羅素街，該地段於2014年佔有67%的街舖出租作珠寶鐘錶店，現隨着消費者購物模式改變，該類商舖大減兩成，跌至去年底的43%。現時該地段時裝、美容及其他租戶均顯著增加，租客更趨多元化。
我們要注意的是此趨勢將會在其他核心消費區出現。由於消費市道於未來一年將難有所突破，預期珠寶鐘錶店將繼續重整商舖網絡，將會縮減部分業績表現未符預期的商舖。旺區可租用的商舖增加，將會吸引其他類型的零售商租用，現時於租賃市場最活躍的是餐飲業、運動品牌、健康生活零售商，我們今年將會看見更多此類零售商進駐購物區。
此外，創意科技及體驗式電子產品如航拍、Action Camera等也活躍於商舖租務市場，更特別受大業主歡迎，原因是能夠引入人流，及延長消費者在商場的逗留時間，更能帶動在場內消費。
零售商鍾情傳統旺區
不過，盡管可供選擇的商舖增加，租金也較2014年高峰期顯著回落37%，普遍零售商租用商舖的態度均較以往保守，不會如以往般在多個地點開設分店，轉而精心選擇坐落於位置最佳、人流多的商舖，鍾情傳統旺區如旺角、銅鑼灣及尖沙咀的商舖，對於其他地區的商舖則會較審慎。
除了街舖業主會面對新租客外，不少商場為吸引人流及提高商場營業額，均開始引入新租戶，不過商場對租戶的要求較高，並重視零售商的業務，因此，部分商場會以Pop-up store的形式引入新零售商，租期較短，不但可為商場引入新鮮感，從而增加人流，更可藉此觀察商戶是否適合商場，若業績及反應理想，便可引入商場作定期租戶。
香港零售消費雖然下跌，但正好造就改變香港消費區面貌改變的契機，一改以往側重珠寶金行、國際名店的發展，商舖種類更多元化，對本地消費者實屬好事，也有助力保香港作為購物天堂的地位。
撰文:
鄭衍瑋 仲量聯行商舖部董事
欄名: 專家論市