2017-04-11
明報
摩根大通亞太股票研究部門董事總經理梁啟棠接受彭博社訪問稱，香港樓市接近見頂，經濟上亦難以支持，香港樓價飛升的速度，自2009年以來已經顯著超出本地生產總值水平，任何外來的震盪均可能令銀行體系流動性收緊，將增加買家借貸成本。他更表示，不會在當前市况買樓。他亦擔心樓市泡沬爆破，買家蝕錢同時亦恐令不少幫手出資的父母輸掉本金。
梁啟棠：樓市逆轉 發展商或蝕本
梁啟棠其後接受本報查詢時進一步以「高不可攀」形容當前的香港樓市，並且相信經濟的周期變動可以出現不可預期的變動，至於何時出現該等變動方面，他表示：「unexpected（不能預計）即係unexpected。」
他認為，當前政府出招堵塞一約多購的做法正確，但是若要幫助市民上車，恐重蹈1997年亞洲金融風暴期間令市民購入價格過高的物業之覆轍。一旦樓市掉頭下跌，在面對建樓成本高昂下，他不排除發展商會面對蝕本風險。在當前的市况下，他認為在中環寫字樓的低空置率，以及中資承租意欲較強等因素支持下，會看好那些擁有寫字樓放租的收租股。