2017-04-11
明報
本報昨日報道，山頂加列山道「龍庭」有最少3間獨立屋被「一劏四」出租。屋宇署在報道刊出後回覆本報稱，會啟動向法院申請手令的程序，以便入屋視察。另外，有測量師估計獨立屋被「一劏四」分租後，應課差餉租值應有所上升；差餉物業估價署表示如有需要會更新有關物業的估值。
差估署：有需要會更新估值
屋宇署發言人稱，接獲舉報後曾前往龍庭，但未能入內視察；根據《建築物條例》第22（1B）條，該署現正啟動向法院申請手令的程序，以便進入相關單位視察，並已向有關業主發出「擬申請進入處所的手令通知書」。差估署發言人稱，一般而言，若有資料顯示某個物業的狀况與估價資料有出入，署方會作出適當跟進；如有需要，會更新有關單位的估值。
測量師學會產業測量組副主席林增榮稱，獨立屋原只可租給一伙人，「一劏四」後可分租予四伙，業主的租金收入會增加，應課差餉租值理應上升；不過，獨立屋與一般樓宇單位估值方法不同，因獨立屋通常會附帶花園、車房、天台，會所亦會有不同設施如游池等，未知獨立屋分劏後該些設施如何分配，難以簡單計算應課差餉租值。
本報估算 政府每年少收10萬差餉
本報翻查差餉物業估價署物業資訊網的2017/18年度估價冊，發現署方仍以每間獨立屋為單位為龍庭估價。該網顯示，1至3號獨立屋現時租值估價分別為2,184,600元、2,079,600元及2,076,600元。本報以簡單方法計算，假設3幢「一劏四」獨立屋，每個單位均以最低價月租6萬元租出，一屋四伙每年租金收入2,880,000元，較署方估價低32%至39%，以本年度差餉徵收率5%計，估計政府就3間屋（共12個「劏後單位」）合共每年少收逾10萬元差餉。
明報記者 張煒明