2017-02-07
經濟日報
踏入丁酉雞年，筆者祝願各位新一年全港市民心想事成、財運亨通，而有意置業的人士則上車換樓、得心應手！
樓市於農曆新年期間，成交向來疏落，不少業主及準買家選擇外出旅遊及拜年度新歲，暫緩置業計劃，令二手市場陷入冰封狀態。雞年新春農曆年4日長假，十大二手屋苑成交只有兩個屋苑「開齋」，與去年猴年新春農曆年5日長假的零成交比較，表現可謂不相伯仲。
一手爆發 二手續低迷
不過一手樓市則早於新春前已爆發小陽春，究其原因，市場逐漸消化去年底推出的辣招影響，發展商推出優惠攻勢招徠客戶奏效，以致雞年前夕新盤大開旺局。相信春節假期過後，新盤熱潮將延續，惟二手成交量短期內續於低位徘徊。
現時新盤市場處於旺勢，市場對優質物業需求殷切，尤其豪宅市場，頻頻錄得成交，當中九龍區豪宅表現最理想。根據香港置業研究部及土地註冊處最新資料顯示，2016年，九龍區（包括西貢及將軍澳）逾2,000萬元一手私樓註冊量暫錄得約647宗，較2015年全年錄得約376宗上升超過7成，期內註冊金額同步上升，由156億元增至252.8億元，升幅達62%。在市場資金支持下，九龍豪宅項目承接力強勁，在過去一年錄得價量齊升，升幅超逾新界及港島，一枝獨秀跑贏大市。
由於目前市區一、二手豪宅需求不斷，但供應緊絀，故市場出現供不應求情況。從香港置業研究部數據可見，去年全年九龍區逾2,000萬元一手私樓錄得註冊量錄得647宗，單是何文田區逾2,000萬元一手私樓註冊量已錄得385宗，佔比達6成，可謂獨領風騷。
何文田新盤 供不應求
隨着港鐵觀塘線延線通車，新增何文田和黃埔站，為區內的配套增值，預計2017年何文田有機會推出市場的新供應僅396伙，佔九龍區新供應單位數目12,838伙只有約3%，當中豪宅新供應更為彌足珍貴，在人民幣貶值及豪宅需求向好刺激下，供不應求情況將會加劇，何文田區豪宅市場表現仍然看俏。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點