2018-07-30
明報
【明報專訊】近年政府的房屋政策以置業為主導，包括推出綠置居、首置盤、新居屋及「白居二」等資助房屋計劃，積極重塑置業階梯，欲助市民上車。雖然計劃浪接浪登場，但無助紓緩市民解決置業問題。近日資助房屋價格輪流破頂，繼旺角誕生首個千萬元居屋後，沙田亦首現600萬元最貴公屋王，令市場為之嘩然！
資助房屋政策推行多年，當中居屋作用原意為協助不符合入住公屋資格，但又沒有能力負擔私人樓宇的家庭，提供置業機會。不過居屋及公屋先後創新高價，繼旺角富榮花園一個中層單位以1065萬元轉手，成為全港首個千萬元「居屋王」後，沙田公屋顯徑邨一個高層單位亦以高達665萬元售出，榮登全港最貴「公屋王」寶座，令資助房屋成為市場焦點。儘管政府早前拍板改革，將新居屋重新定價，同時加快推進港人首置上車盤步伐，藉此重塑置業階梯，但筆者認為此舉無助壓制房屋價格升勢。
在新機制下，新居屋定價冀與市場脫鈎，並以考慮巿民負擔能力為大前提，然而新居屋定價以五二折出售，筆者認為實際上僅將新居屋及綠置居以較高的折扣率出售，令更多市民受惠，但非完全與市場脫鈎。換句話說，新居屋價格仍然會跟隨大市變化，只不過是變化幅度收窄而已。
事實上，置業本身就是投資行為，新一批資助房屋的幸運兒仍然有機會乘樓市上升周期的機遇「賺住又賺價」，因此市場對新資助房屋的轉售操作有不同意見，不少聲音認為需要收緊相關轉售限制，以防止炒風。筆者認為，除非物業「零」投資價值，例如轉售時需以原價出售，甚至僅可由政府回購，否則調整折扣率高低及轉售期長短與否，仍難完全杜絕炒風。