2018-07-30
明報
【明報專訊】元朗再有新盤推售之際，十大藍籌屋苑之一天水圍嘉湖山莊，本月至26日成交量僅22宗，交投轉為淡靜，較上月大跌四成半，為近兩年來新低。不過屋苑呎價升勢未止，本月平均實呎更高見11800元，創屋苑歷史新高，而屋苑上半年平均實呎更急升逾兩成，等同去年全年升幅。
明報記者 張允亭
中原區域營業經理伍耀祖表示，近期新盤主打開放式和1房戶，加上居屋減價，令不少準買家轉向一手市場或待下一輪居屋攪珠，同時中美貿易戰令市場氣氛轉差等，使嘉湖山莊成交量較上月大跌。但同時今年上半年，嘉湖山莊平均實呎已急升逾20%，等同上年全年的升幅，反映屋苑半年來升勢強勁。
近半年呎價升幅等同去年全年
伍指，近日嘉湖山莊亦出現「雙破頂」成交。單位為嘉湖山莊麗湖居1座高層F室，實用面積442方呎(建築576方呎），屬2房間隔，以588.8萬元成交，實呎13321元（建呎10222元），呎價創屋苑新高，而成交價則創屋苑2房戶新高。
富榮首破千萬 貴絕全港居屋
近期居屋及公屋連環刷新全港紀錄。旺角富榮花園有3房單位以逾千萬元買賣，成為全港首宗千萬元居屋成交，榮登全港居屋王。
上述單位為旺角富榮花園17座中層A室，實用面積592方呎（建築694方呎），屬3房間隔，以1065萬元（已補價）成交，實呎17990元（建呎15345元），成交價創全港居屋新高。原業主於1998年以182萬元（未補價）購入，相信扣除補價後仍有不俗獲利。
顯徑邨665萬 膺全港公屋王
另外，大圍顯徑邨亦再次誕下全港公屋王。土地註冊處顯示，大圍顯徑邨7座中層10室，實用面積566方呎，以665萬元獲新買家承接，成全港最貴已補地價公屋，實呎11749元。原業主2012年以238萬元（已補地價）購入，帳面獲利427萬元或1.8倍。
星岸複式8350萬 不足4年升1倍
雖然二手交投放緩，但仍不乏高價成交。美聯分行高級營業經理黃子豪表示，汀九星岸1座低層B室，屬複式戶，4房2套間隔，實用面積2392方呎，獲買家以8350萬元成交，實呎34908元。原業主於2014年11月以約4017.8萬元購入，持貨不足4年，帳面勁賺4332.2萬元或約1.1倍。