2017-04-10
經濟日報
下文節錄自一篇樓市評論文章，讀者可以猜猜是哪一年份的？
「標題：多種效應一齊發揮
……樓市形勢大好，紅磡地皮成價寫下新高一頁，青衣灝景灣七百多個單位一日沽清，整體樓市在回歸效應、拍地效應、新盤效應推動下，連連向上，似有欲罷不能之勢。
樓市飈升 發展商高價投地
港島中半山及南區豪宅，去年中已創呎價萬元紀錄，九龍則在去年底跨越呎價萬元的大關。現時甚至市區內的屋邨單位，在發展商悉心包裝下，加上海景，或基建概念或出色的市場推廣手法等，不少亦都企於呎價萬元之上。所謂水漲船高，個別極優質的豪宅，更在近期升破呎價二萬元水平。尤有甚者，一些建築質素高的名廈，發展商見奇貨可居，都非常惜售，買家若渴望擁有，不但出價須高，還須身份尊貴，誠意十足，才能令發展商肯予一顯，割愛出售。
樓市在回歸前夕勢如破竹，新高迭創，與多年前人們預測樓宇將隨九七臨近而崩潰的預測大相逕庭。這種情形，恰正反映市民對回歸中國以後的信心。雖然政府三番四次採取措施穩定樓價，但購買力卻是勇往直前，一批較乏實力的短線投資者倒下後，往往再由用家及有實力的長線投資者接續帶動樓價邁向更高水平。投資者的目標，通常是一些由名牌發展商開售的新盤，這些新盤多採分批方式開售，易於營造氣氛，吸引炒家入市，若能迅速售罄，便成為全市的公認指標，產生推高樓價的效應。
發展商近期紛紛以高價投地，連大發展商也是如此，這是過去少見的，這應該不是為了慶祝回歸而特意營造氣氛那麼簡單，發展商既然看好，用家及一般投資者很難不受感染，而購買力畢竟亦非常實在。事實上，私人住宅市場每年只有二萬個單位供應那麼多，只消有二萬個買家入市，整體樓市受層層推動力，何況許多投資者是不止購買一個單位。
回歸20年 今日歷史輪迴
當然，目前市場也存在一個未知變數：特區政府的土地及房屋政策如何？但若認為特區政府會强行令樓價大幅回落，則也許亦是主觀意願而已。」
看完了，應該猜得到是1997年的文章，這是唐榮認識多年的一位網友亂博2011年的一篇網上評論（http://luan-invest.blogspot.hk/2011/01/1997-2011115.html）。
文中引用1997年6月16日出版的一本雜誌，名為香港地產中的半月評論，正反映1997年，香港回歸前夕的一片歌舞昇平，樓市火速飈升的情況。
如果隱藏一些透露文章時間的因素：回歸改為回歸20年、灝景灣等名稱，再調整各樓宇價格，是否與今時相當類似，高價投地、惜售、政府有穩定措施、新供應、投資者入市等等。文章有很多描述當時樓市情況，讓人驚訝於歷史是不斷輪迴，重複又重複。
林鄭房策 土地能有突破？
正如文章結尾指出，回歸20年後，特區政府的土地及房屋政策如何？林鄭房策好大機會延續梁振英的施政方針，能否在創造更多可用土地上取得突破，將是唐榮最關注的焦點。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論