一約多伙盛行 暴露辣招缺陷

新盤銷情熾熱，首季一手私樓註冊量錄3,583宗，較去年同期的1,323宗大幅急升約1.7倍。投資情緒同樣高漲，「一約多伙」的比例顯著上升。 所謂一約多伙即首次置業買家以一份合約買入多於一個單位，只需以最低稅率繳付從價印花稅，避過繳付去年11月「加辣」後的劃一15%印花稅。 一約多伙比例 不斷攀升 現時，透過一約多伙購入新盤的比例正不斷攀升。綜合一手住宅物業銷售資訊網資料計算，去年首10個月，即11月加辣前，每月涉及「一約多伙」的新盤單位數目佔全月售出的單位數目比例均處於5%或以下，但自加辣後，比例反覆上升至2月的17%，而截至3月20日更已升至24%。隨着一約多伙比例上升，市場普遍預期政府會再次出辣招遏抑這種情況。 若深入了解一約多伙盛行背後，實有其複雜成因。表面上當然是為減省辣稅成本，另一誘因則是，現時新盤出現買家分為A、B兩組揀樓的情況，A組為購買一定數量單位的俗稱「大手客」，擁有優先揀樓權，購得優質心水單位的機會自然較B組的散客高。有實力的買家大手認購多個單位，既可覓得心頭好，又可以減少稅項，何樂而不為？ 一約多伙湧現，再次暴露辣招缺陷，往往未達遏抑樓價效果，已衍生更多新的問題，於是政府見招拆招，形成惡性循環。事實上，樓市辣招本應是遏抑樓價的短期措施，以時間換取土地空間，長遠希望透過增加房屋供應，為有需要、有能力的市民提供置業上車機會。但事實證明，這劑猛藥基本失效，樓價已輾轉升至高位。3月22日至27日（主要反映3月8日至14日的二手市況）美聯樓價指數報143.46點，按周升約1.31%，並較2015年8月高位141.24點進一步高約1.57%，續創歷史新高。 辣招遏二手 壓不了樓價 以史為鑑，辣招只遏抑二手供應，卻壓不了樓價，可以預期，再加辣仍會再衍生相應的問題或漏洞。例如，有人建議倍增差餉，以促使業主放盤，增加二手供應。其實，業主大可把差餉加幅轉移至租客身上，引發加租潮，進一步增加市民負擔，而租金的上升甚或驅使樓價進一步上升。辣招既已證實無效，奉勸政府及時檢討樓市政策，覓地增供應，並且扶助有需要的市民上車安居，使樓市健康發展，才是真正的治本之道。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點