2017-04-10
經濟日報
工商舖交投熾熱，電訊一代創辦人兼資深投資者羅珠雄認為，利息低資金多，下半年工商買賣仍旺，並看好工廈及車位，希望可嘗試作發展商，盼提升利潤。
近日市況暢旺，市場錄多宗大額工商物業買賣。羅珠雄認為，市況可望持續暢旺至下半年，因內地資金多，下半年仍會追捧香港物業。息口方面，他指美國加息影響不大，息口仍偏低，近來投資市場旺，反映投資者沒太大憂慮。資金放在銀行沒息收，寧願尋找物業投資。
車位供應減 大手購入轉售
投資上，羅珠雄今年出手頻頻，所投資的物業銀碼由細至大均有，如上月以3,300萬元向恒地（00012）買入屯門彩暉花園62個車位，當中包括以2,700萬元買入56個私家車車位，另以600萬元買入6個貨車車位。每個私家車位售價約48萬元，隨即展開拆售，據悉已沽出約半數車位，平均每個售價約80萬至90萬元。
此外，他亦向會德豐購入深井碧堤半島電單車位，涉及276個，成交價約800萬元，平均每個電單車位約3萬元。提到近1年加入車位投資，他指車位愈來愈少，發展商不積極興建停車場，因停車場設於地庫成本重，車位買少見少，故值得投資。
至於工廈，羅珠雄除了於觀塘、新蒲崗等工業區入市分層工廈及地廠外，亦有投資全幢工廈。去年他夥拍投資者，以約3.1億元購入新蒲崗正華工業大廈，總樓面約9.65萬平方呎，近期他以約3.9億元沽出物業，獲利8,000萬元。他指，工廈今年仍值投資，他希望下半年物色全幢工廈及工業地皮作翻新及重建，選址葵涌、荃灣及東九龍：「自行興建，利潤會高一點，目標地皮不少於十億八億元，夥拍好友合作投資。」
覓旺區項目 重建銀座式商廈
提到自家發展，羅珠雄亦有留意市區地盤，希望於市區如九龍塘一帶尋求合適小型住宅地盤，重建成低密度住宅，而旺區商業地盤可重建成銀座式商廈是心水選擇。他認為，投資物業多年，是時候開拓更多業務，包括扮演發展商角色：「像發展商億京，由廠家起家，及後發展甲廈及大型住宅，生意愈做愈大，值得學習。」
至於商場舖位，羅珠雄去年尾夥拍蔡志忠推售旗下將軍澳慧安園商場的商舖項目「PopStar慧星匯」，已近沽清，另去年拆售石門OK Mall商場更大幅獲利。羅珠雄認為商場賣散在管理上較難，故旗下項目舖位面積不可太細，有足夠空間讓商戶做生意，而通道寬闊則可令讓客人感舒適。
撰文:
梁建國