2017-02-07
星島日報
政府去年十一月初推樓市加辣措施，金管局總裁陳德霖表示，上兩個月樓市成交量顯著下跌，但樓價反覆，故仍須較長時間觀察加辣招的成效，並要綜觀多項因素來確定樓市周期階段。他又特別提及美國跨國企業存留海外盈利累積多達兩、三萬億美元，美國總統特朗普的新政或令有關資金回流美國，導致新興市場出現資金外流壓力，但有信心資金最終會重返香港。
陳德霖昨出席立法會財經事務委員會時表示，政府推樓市加辣招後，十二月一、二手樓市成交隨即急跌，分別按月跌八成及三、四成，情況持續至一月，樓價近期表現反覆，先跌後反彈，由於差餉物業估價署的數據有滯後性，未能反映加辣招的反應，個別新盤表現亦難反映樓市全面走勢，故須觀察較長時間始知加辣招的成效，以及樓市周期的演變階段，到底是上行周期延續，或已轉角步向下行周期，而評估樓市周期時，須綜觀多方因素，除成交量和樓價外，亦包括利率及樓盤供應量變化等。至於由發商展提供的高成數按揭貸款，據銀行收集所得資料顯示，雖然正在上升之中，但佔整體按揭市場比率不高。
對於特朗普的新政策，他指，新興市場可能因此面對資金外流風險，由於特朗普很多新政仍欠明朗，其中涉及吸引美國企業資金回流本土的政策影響重大，因不少美國跨國企業存留了大量盈利在海外，市場估計累積數字多達二、三萬億美元，只要有一半資金回流美國，可帶來很大影響。然而，目前難以估計美國資金回流本土對香港的影響，惟相信不會所有資金都回流美國，同時回流美國的資金亦不會全部留在美國，部分會經銀行或金融體系再流到新興市場，由於香港在亞洲的金融中心地位未變，擁有穩健的金融系統，過去能安然渡過九七年的亞洲金風暴及○八年的全球金融危機，大家對香港有很強的信心，所以他有信心資金會重返香港。
另方面，陳德霖說，雖然港息與美息走勢同步，但速度並非完全一致，自○八年以來流入本港的資金達一千三百億美元，相當於一萬億港元，至今仍未流走，相信只要美息持續上升，且與香港產生的息差大致於某個水平時，資金便會開始流走，但認為流走過程緩慢。美國聯儲局預測今年加息三次，但市場只預測加息兩次，但金管局分析認為美聯儲的預測更符美國的經濟、就業及通脹情況，故美息升勢或較市場預期快。
他又稱，特朗普上埸後，簽署退出泛太平洋夥伴貿易協定（TPP）等自由貿易協議，已顯示走貿易保護主義，中期而言，可能會導致美國和出口國出現雙輸，因自由貿易受損，貿易量下跌，令全球供應鏈效率下降，增加生產成本。如美國向中國大徵關稅，將損害中美貿易，香港作為中介港，亦會受影響。