2017-04-10
經濟日報
樓市熾熱，連居屋、納米樓都紛見高價成交，猶如股市炒至仙股、細價股，用家恐懼入市，市場進入非理性年代，準買家置業前宜多留緩衝準備，以平衡樓市風險。
升勢蔓延 「全民入市」狂熱
自今年2月鴨脷洲地王誕生後，樓市彷彿進入瘋狂狀態，不但完全擺脫政府加辣的影響，甚至升勢較出招前有過之而無不及，但其實細心回想，今次升市缺乏基本因素支持，目前的高地價不一定是將來高樓價的保證，而樓市氣氛及樂觀情緒卻推動樓價一再破頂。
事實上，目前樓市升勢不止局限在藍籌大型屋苑、新界區細價樓屋苑，甚至連未補價的居屋、納米樓以至唐樓都不乏高價成交，瘋狂入市的買家不少屬於上車客，過去幾年觀望樓價回落，奈何樓價愈升愈有，眼見上車盤有絕迹之勢，希望能趕尾班車置業。
有學者認為，當樓市升勢蔓延至居屋、納米樓時，情況猶股市炒仙股、細價股，加上「全民入市」的氣氛，情況甚至較97年有過之而無不及，認為即使97年時100餘、200平方呎的單位亦不會如現時般受追捧。
長遠或加息 供款跟隨上升
因此，市民置業前需要更小心考慮、量力而為，特別是本港短期不跟隨美國加息，但長遠只要美國持續加息2次、3次，本港恐怕要跟隨加按息，準買家入市前宜為供樓入息比例保留更多空間，以應對供款上升的風險。購買樓花的用家亦應預留更多首期，以防日後交樓時出現樓價回落，銀行估價不足的情況。
撰文:
余敏欽