初步診斷 二手難有小陽春

上周專欄提到，依照土地註冊處成交記錄分析，2007年至今10年間，住宅市場有3次強勁小陽春、2次小陽春、5次未有出現。從農曆年後首個周末周日看，二手難有小陽春。 美聯集團主席黃建業上周亦提到，一手樓市提早於新春前出現小陽春，料1月錄1,400宗成交，佔全月整體成交量36%，創近13年同期新高，黃建業預期本年新盤成交可達2萬宗，金額達2,000億元創新高。預計2017年樓市「高價牛皮」，內地資金湧港，本港資金多未必跟隨美國加息，同時政府加辣後，二手盤缺價升，相信全年樓價有5%升幅。 二手乏可睇樓盤 選擇大減 唐榮再翻查中原地產提到的資料，附表是2008年至2017年10年間，農曆年假前後的十大屋苑成交資料有幾個特色，有辣招和沒有辣招的年代，成交量是天與地的差別，2012年前節後反彈均逾雙位數，宗數增加最多是2011年，由8宗低位急彈至46宗。 近年若從成交增幅的倍數看似乎不差，但看實際數字卻是極低的個位宗數成交變化所帶來的錯覺，成交量更偏向低位徘徊。如果跟去年比較，辣招環境等等相若，雖然倍數較去年為佳，但宗數卻低於去年，二手淡靜情況未有改變。而本周起各個新盤又再起動，估計二手成交量難有增長。各地產業界又如何評市？ 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然假日十大屋苑成交宗數有所上升，但綜觀而言，二手市場仍受制於新年的濃厚放假氣氛及辣招的餘韻，連續7周處於低位數徘徊，成績未符合預期。現貨市場上的焦點均聚於一手新盤上，且賣個滿堂紅。相反，二手則處於被連環攻擊的被動位置，銀行按揭補貼相對遜色，靈活性較低，明顯與一手新盤的吸引力有所對比，相信要靜候一段時間，期望一手的興旺能帶動二手的睇樓量及成交量。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年氣氛未完全消散，部分離港歡度佳節的市民仍未回港，可供睇樓的放盤不多，買家選擇大減，拖慢二手交投步伐。 發展商積極推新盤 搶購買力 香港置業行政總裁李志成表示，不過隨着各大發展商加緊部署推盤步伐，並以層出不窮的優惠吸客，相信新盤會繼續熱銷，進一步推高樓市買賣氣氛，令市場焦點集中於一手，搶盡二手購買力。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，農曆新年向為樓市淡季，惟今年一手小陽春提早來臨，不少發展商積極搶奪2月檔期推盤，而剛剛雞年頭炮推售之荃灣西新盤即使為第三輪銷售，但亦錄得理想銷情，帶動一手氣氛。反觀二手市況淡靜，大部分屋苑面臨缺盤問題，加上業主叫價高企，樓價持續乾升，令購買力流向新盤市場。在此情況下，2月份二手成交量將續於低位橫行，料維持約2,000宗水平，走勢呈價升量跌。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論