2017-02-06
經濟日報
正月伊始，筆者在此祝願各位讀者身體健康，萬事如意，安居樂業。
踏入2017年，市場3大新盤率先登場，由於發展商開價貼市，配合推盤策略，吸納市場不少的購買力。縱然3大新盤搶攻，絕無分薄客源，阻礙銷情，反而紛紛錄得佳績。
雖然3大新盤同步推售，但新盤各有優點，加上樓盤分別位於元朗、荃灣及啟德，位置不同，並沒有互相搶客，反而帶動樓市轉旺。發展商的銷售策略亦是關鍵之一，新盤以貼市價推盤，又推出不同優惠及辣招回贈等，自然獲得買家垂青。
農曆新年為中國人傳統節日，昔日市民忙於辦年貨，年近歲晚樓市銷情放緩，但今年罕有轉旺，以新世界（00017）旗下荃灣柏傲灣為例，該盤5天內共沽出590伙，極速套現逾55億元。
多個屋苑錄破頂成交
就連二手市場亦同樣熾熱，據了解，藍籌屋苑美孚新邨一個高層凸海樓王，實用面積約1,440平方呎，4房間隔，連車位以2,200萬元易手，扣除車位市值約160萬元，創屋苑成交價破2,000萬元紀錄。
樓市熾熱，連帶二線屋苑，將軍澳慧安園3天兩度破頂，首宗破頂成交為連天台2房單位，實用面積354平方呎，成交價約490萬元，實用呎價逾1.38萬元，創下新高價。事隔數天，屋苑另一個連天台單位，實用面積351平方呎，獲外區客以503.8萬元承接，實用呎價逾1.4萬元，短短數天屋苑呎價再創新高。
一、二手市場交投熾熱，或多或少是去年底政府出辣招所致，當時措施嚇窒買家，但經過兩、三個月的消化後，積聚已久的購買力再度出籠，造成今次小陽春現象。
據資料顯示，今年可推出新盤有129個項目，涉及24,000伙，加上已推出而未售出的餘貨，預計約有33,100伙推出市場，相信發展商會配合不同的優惠及銷售策略，進一步消耗市場購買力，能否延續旺勢，則是未知之數。
撰文:
鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名: 專家論市