2017-02-06
經濟日報
雞年伊始，一手繼續成為全城熱話。早前本行傳媒團拜上，老闆黃建業為雞年樓市定調，預期全年一手成交約2萬宗，成交金額可達2,000億元創新高，全年樓市「高價牛皮」，為後市注強心針。
雞年一手旺勢有迹可尋，隨着市場逐漸消化「加辣」措施，多個新盤在雞年前相繼熱銷。一手「小陽春」於新春前夕搶閘，1月一手私樓成交錄約1,400宗，較去年同期勁升5倍，二手則錄得2,500宗，亦按年大升4成，但升幅遠低於一手，首月一手私樓成交量比率飈升至約36%，創13年同期新高。至農曆年檔期，售樓廠氣氛持續濃厚，雖一手市場僅錄約20伙成交，惟仍創4年新春最旺。
本月一手成交續旺 料2千宗
展望2月樓市小陽春將延續，但只限新盤市場，有多個新盤將推售，料本月一手成交約2,000宗，比上月1,400宗多。估計首季一手有6,000宗成交，為去年第三季後新高。惟二手盤源缺乏，呈價升量跌局面，只有新高價才有成交，成交量料維持每月2,000宗。
近日市場除關注一手供應外，亦聚焦美國加息步伐，聯儲局在美國總統特朗普就任後首次議息，一如預期按兵不動，市場對鷹鴿解讀各異，但可以確定的是，美國踏入加息年，若今年加息符合預期，加2至3次息、每次四分一厘，本港銀行體系資金充裕，毋須跟隨美國加息的步伐，即使加息，對樓市影響亦相對輕微。
當下大量新盤當前，適逢加息預期升溫，令不少有意雞年上車的朋友心大心細。利率上升1厘、半厘，對供樓者而言，影響不大，因加息而無力供樓者不會多，皆因借錢供樓者已經通過銀行壓力測試，供樓負款以外，入市與否，最關鍵的因素相信是首期。樓價升勢未止，意味年輕一族上車更見困難，父母代為支付首期協助子女「上車」的情況更成為新常態。本行近日成功訪問近5年首次置業的客戶，發現近4成被訪者靠父母或其他家人協助支付首期，預期隨着雞年樓價續升，「靠父幹」、「母幹」上車個案比例將進一步上升，買樓已由一個人的事變成兩代人的事，並演變為家庭資產配置與管理重要一環。
新屆政府 房策須靈活
值得注意的是，市場上大部分年輕人仍然為上車「苦幹」，建議新屆政府施政，除延續穩定的房屋供應外，更要密切關注市民訴求，緊貼經濟環境及市場變化，靈活調節房策。預期供應好戲在後頭，發展商年內推盤意慾仍見高漲，大批中小型單位應市，料續貼二手開價，推置業優惠及靈活付款方法吸客，「貪新（一手）棄舊（二手）」、「捨近（市區）取遠（新界）」、「由淺（門檻較低）入深（換樓增值）」將成為年輕人上車的新趨勢。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點