2017-02-06
經濟日報
建築費稍回落，樓價續升，香港測量師學會會長何國鈞指，供求失衡屬樓價飈升主因，政府加緊覓地建屋，供應到位後，相信樓價會有下調空間。
過去半年多幅地皮以高價批出，何國鈞認為，主要原因是內地來港投地的發展商增加，競爭加劇，為投得地皮，出價相對較高，因而拉高地價。
建築費減工人加薪 成本不變
不過，現時本港大部分建築材料來自內地，由於人民幣貶值，建築費有所輕微回落，最新建築工程投標價格指數（BWTPI）跌約1.4%，不過建造業人手不足，勞工短缺率由去年數季介乎8至10%，至近季已上升至15%，建築工人的薪金調升，互相抵銷下，整體成本仍維持平穩發展，對地價高企無直接影響。
以薄扶林貝沙灣作例子，項目第一期於2003年樓價低迷時開售，當時個別單位呎價僅4,000餘元，現時項目呎價逾2萬元，反映發展商推盤定價，主要視乎當時市況及整體經濟環境，地價未必成為決定因素，如市場氣氛良好，定價亦會較為進取。
香港市民大多抱有「有土斯有財」的傳統觀念，寄望可安居置業，他認為，早年房屋供應不足，導致供求失衡，為近年樓價飈升的成因，隨政府近年來已積極覓地造地建屋，可望未來3至4年的房屋供應目標會達標，藉以紓緩本港樓價升勢，甚至會有下調的空間。
政府曾提及長遠需要約1,200公頃用地發展，他亦憂慮長期的土地供應，能否持之以恒，因此對2030+研究，以及新市鎮發展計劃感到認同。
岩洞發展爭議少 應加快推行
對於政府有意發展郊野公園邊陲土地，他指，不論發展郊野公園、棕地、岩洞及填海等增地方法都可圈可點，但為解決房屋失衡的局面，理應多管齊下同步進行。
從開支角度來看，填海因涉及泥沙等材料及工程，耗資成本將會最重；相反，郊野公園等邊陲綠化地改劃，成本雖低，但因涉及環保生態問題，惹起的爭議的可能最大。不過，他認為現時有部分劃作「綠化地」的用地，實際的綠化率及生態價值其實不高，人流稀疏，成為荒廢地，某程度適合考慮研究改劃其他發展，釋放更大的價值。
至於岩洞發展可行性較高，能將污水處理廠及數據庫等遷進岩洞，騰出更多政府用地，爭議及成本相對較易接受，可考慮加快推行。
撰文:
鍾綺敏