2017-04-10
明報
去年，本港住宅樓市與股市表現都是普普通通，如果是投資高手有機會跑贏大市，但普羅市民買樓，縱使不幸買到跑輸大市樓盤，損失也比較輕微。
買股票入錯貨，藍籌股的五大跌幅卻大過五，可謂慘烈非常！近日更有兩隻股票二三線股票狂瀉80%至90%，持貨股民傷亡慘重，如果股票碰上停牌就更乖乖不得了。
去年本港二手住宅樓市以中原城市領先指數計算，升幅為6.54%。港股恒生指數則只微升0.34%，簡單而言，樓市跑贏股市。就以去年本港主板十大升幅股票為例，升幅都以2多倍至約6倍，買中甚是和味。筆者看着這些上升的股票，只覺得不大認識，除非是股壇老兵，否則很難買得中。但投資不能只看贏不看輸，假如不幸買中十大下跌股票，跌幅往往是80%、90%，與化為烏有相差無幾。有些人會說買入藍籌股不會輸死，但去年五大跌幅藍籌股，幅度是24%至41%，損傷程度也非輕微。而五大上升藍籌股的升幅是19%至38%，升幅小過跌幅，從數字上看到股民又是輸多於贏。
買股跑輸樓 自住當交租
樓市無可否認比較沉悶，不及股票刺激。去年樓市儘管上升6.54%，樓市仍然有輸家。五大下跌樓盤之中，跌幅是4.3%至10.4%，買中逆市而跌的投資者當然不是味兒，不過，扣除自住供樓當交租或2%至3%租金回報之後，只是屬於皮外傷性質，不算大出血，尚可接受。儘管上升中的樓市有跌價樓盤，但也有升幅超過6.54%跑贏大市的樓盤，去年五大上升樓盤升幅是17.2%至24%，買中這些樓盤的業主可說是有「非經常項目收益」了。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]