大會計師行 一搬再搬

大型律師樓、會計師樓，要搬至港島東，甚至現正洽租黃竹坑區，大機構面臨一搬再搬，反映中環高租金效應蔓延，周邊地區租金也不易負擔，要向更遠地區進發。同時間，核心區亦可能擴展，不在局限於中環。 最近市場消息傳出，太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作發展，今年落成的黃竹坑商廈South Island Place，獲四大會計師行之一的畢馬威會計師事務所（KPMG）洽租7至8層樓面，涉逾15萬平方呎，接近項目4至5成樓面。若最終落實，將成今年港島區最大宗商廈租務成交。 黃竹坑新商廈 呎租平吸客 值得留意的，是該行過往的搬遷歷史，早年畢馬威辦公室主要位於中環太子大廈及歷山大廈，2011年預租當時興建中的銅鑼灣希慎廣場合共約8萬平方呎，2012年正式遷入。據了解，租約即將屆滿，該行有意搬遷至黃竹坑。若論地區計，當年由核心區中環，搬至銅鑼灣，已算是一次大型遷出核心地段行動，如今部署搬至的黃竹坑，是一個尚待發展的地區，連大行覺得租金高，甚至要一搬再搬，反映中環租金之高，連帶周邊地段也難避免上升。以畢馬威個案為例，早年租銅鑼灣新商廈，呎租約50至60元，如今同一幢大廈，呎租已升至90元，升幅達4至5成，同時，黃竹坑新商廈，呎租僅約30餘元，僅為銅鑼灣及灣仔的三分一，更大幅低於中環，故可吸引大行搬遷。 中環租金飈 周邊地段亦升 中環租金上升，在近兩年最為明顯，因中資機構紛來港開業，高價搶租，同時供應長期偏低，導致租金屢破頂。據萊坊的商廈租金統計，最新中環整體商廈租金達159.9元，而超甲級商廈（即國金2期、交易廣場）等，呎租約196.2元，逼近200元大關，中環租貴就不出奇，但看看周邊地區，原來升幅比中環更甚，港島區3大升幅最強勁的，分別為金鐘、上環及銅鑼灣，租金按年升逾1成，上環更高見13.9%，升幅冠絕全港，反而東九龍上半年連錄多宗大手租務，呎租現約34.4元，按年升幅僅1.3%。 數字說明一個現象，當中環租金屢創新指標，周邊地區定會出現變化，中環周邊地區上環、灣仔及銅鑼灣，呎租約80餘元，現仍較中環平近半，但由中環前往上環、灣仔等，其實只是5至10分鐘左右車程，換言之，很多機構承擔不到中環租金，便轉至附近地區，故現時灣仔、銅鑼灣等，均漸見大行進駐。據高力國際（香港）常務董事施禮賢（Nigel Smith）指，以倫敦商業區為例，整個商業區覆蓋多個地段，而商廈租金近乎同一水平，而香港中環的寫字樓租金特別高，長遠計算，未來核心區或不再局限在中環，而是擴至周邊。 撰文 : 唐榮