2018-07-27
經齊日報
過去不少人喜歡以「春江的鴨子」來形容樓市投資者，因為表現貼市的投資者往往是最感受到市場的變化。觀察近月的樓市，大額成交明顯增加，亦正正反映部分投資者，看來正趁價好而換貨。
早前老牌家族周壽臣家族，便以59.29億元高價售出港島南區壽山村道39號屋地，超越2014年山頂何東花園的紀錄，成為港島區最貴重的私人住宅屋地，買家為一中資財團。與此同時，市場上兩大資深投資者，大鴻輝梁紹鴻以至舖位鄧成波都招標出售旗下物業，反映投資市場正轉趨熾熱。
反映投資市場熾熱
按土地註冊處的紀錄，今年整體二手市場交投需維持一定成交量，但整體交投的熾熱程度只是於每月約4,000至5,000宗的窄幅上落，按每月成交量而言，整體二手交投已經是自15年1月開始，連續三年多未能突破5,000宗一個月，但同時間今年初至今，二手成交量跌破4,000宗亦只有1個月，（主要因農曆新年因素今年3月成交量只有不足3,700宗。
整體旺價 多於旺市
盡管今年初至今，整體二手成交量維持窄幅上落，不過同時間整體成交金額卻有顯著上升，今年初至今整體二手成交金額已高達2,400億元，而去年同期整體成交金額仍然不足1,800億元，按年成交金額急增33%，再者去年全年平均每月二手成交金額只有260億元，今年初至今，平均每月成交金額已高達360億元，升幅高達38%。
今年整體二手成交金額顯著上升，一方面是受着於今年初立法會將豁免辣稅的換樓期由半年延長至一年，促使今年整體換樓市場顯著轉活外，同時間今年間大額成交亦有明顯增加，投資市場轉活，不少大額物業業主以至資深投資者趁機進行換貨，而剛性需求下，不少大額物業均獲買家承接，令整體樓市出現旺價多於旺市的現象。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理