新房策下無礙私樓細戶飈升。私樓細單位造價持續破頂，牛頭角得寶花園1房單位以580萬元易手，造價月內數度破頂。
282呎連天台 呎價20567
以52折發售的新居屋啟德啟朗苑，提供不少1房單位，售價169萬元起。而同區牛頭角得寶花園，提供大批迷你單位，1房單位面積由253至282平方呎，算是市區上車盤熱門屋苑。
不過，新居屋暫未對得寶花園構成衝擊，7月份該屋苑1房單位連續3次破頂。最新一宗是E座高層2室，實用面積282平方呎，屬於1房間隔，剛以580萬元易手，創屋苑1房單位造價新高紀錄。呎價20,567元，屬屋苑次高紀錄。
代理指單位處於高層望開揚山景，相對清靜，而且連約279呎天台，加上銀行估價達574萬元，買方仍可承造8成按揭，故吸引用家以高價接貨。原業主於2007年以約112萬元購入單位，持貨約11年，帳面獲利468萬元離場，期內升值4.2倍。
淘大2房 持貨3年升190萬
同區另一個上車熱門屋苑淘大花園，造價同樣節節上升。該屋苑C座高層2室，實用面積389平方呎，屬於2房間隔，剛以698萬元易手，造價屬同類單位新高。原業主2015年5月以508萬元購入，持貨3年升值190萬元。
其次，紅磡黃埔新邨I座樂華樓高層2室，實用面積375平方呎，屬於2房間隔，剛以680萬元易手，造價直逼同區一線屋苑黃埔花園細兩房造價水平。
至於新界區方面，細單位造價同樣持續上升。其中，大埔翠屏花園C座低層6室，實用面積269平方呎，屬於1房1廳間隔，剛以470萬元易手，呎價17,472元，造價同樣創屋苑1房新高。其次，青衣青怡花園3座低層E室，實用面積343平方呎，屬於兩房間隔，原本叫價588萬元，其後反價7萬元，以595萬元沽出，樓價創屋苑兩房戶新高，平均實用呎價17,347元，呎價更創屋苑新高。
撰文 : 黎煥成