2018-07-27
經濟日報
公屋樓價突破600萬元，單位首期連同雜費支出，至少要手持近300萬元才夠資格入市。但相對私樓，公屋於地理位置及面積上佔優，吸引買家高價入市。
顯徑邨公屋王 上車須300萬
顯徑邨3房戶以665萬元沽出，樓價逾600萬元，只可以承造6成按揭，買家入市要付4成首期，即266萬元，連同佣金6.65萬元，以及24.5萬元印花稅，即入市公屋王，至少要手持297萬元現金。
另外，以借貸年期30年，及利率2.15厘計，買家要月供約1.5萬元，家庭每月入息要求需要3.6萬元。
公屋究竟有甚麼原因，吸引買家高價入市？主因是以同樣樓價，入市公屋可換取較大的居住空間。是次公屋王面積566平方呎，單位屬3房2廳。以相若樓價，只能購入同區面積不足400平方呎單位，如金輝花園低層B室，實用面積365平方呎，新近以645萬元沽出，呎價1.77萬元，以呎價計，公屋王仍比私樓平3成。
另外，樓價相若新盤單位，不少是遠離市區，如位於大埔白石角、元朗錦田等地。而顯徑邨日後擁有港鐵優勢，港鐵顯徑站啟用後，可直達港島及九龍等地。
會所欠奉 居住空間大過天
惟公屋不設會所，亦沒有酒店式大堂，從價格上亦已反映出，公屋及私樓於規格上差別。但以公屋王買家角度而言，交通理想，居住空間大，已成為入市先行條件，公屋與否，似乎已不重要。
撰文 : 文倩婷