2017-02-04
東方日報
二手樓價有轉角回落先兆？地產代理行八大樓價指數按周全線回落，為去年九月底以來首見，整體樓價指數按周更跌0.62%。滙豐銀行前副總經理劉智傑形容樓市前景不容樂觀，市民需要小心。
新界東樓價跌3%最多
中原城市領先指數報145.89點，按周跌0.62%，而該行城市大型屋苑領先指數報147.89點，按周亦跌0.77%。
四區樓價指數同告回落，新界東按周跌達3%最多，報150.89點，創七周新低，其餘九龍、港島及新界西，分別按周跌0.34%、0.25%及0.4%。有關指數主要反映一月九日至十五日市況。該行大型及中小型單位指數，按周亦跌0.22%及0.69%。
曾直言香港樓市步入「地獄之門」的劉智傑稱，一手樓市火熱，其中一個主因是地產商會為買家提供各種優惠，但二手樓市不同，樓價高企下，「無人睇樓」導致成交低落。
他續指，美國總統特朗普「亂咁嚟」，近期各地通脹顯著升溫，對息口帶來上升壓力，「大陸資金嚟香港都嚟得七七八八，唔嚟?企晒喺度」，因此樓市前景不容樂觀，市民需要小心。
有「白旋風」稱號的資深投資者陳清白稱，二手購買力已被新盤吸乾，業主要出貨並不易，除非叫價好平，料二手市仍會淡靜多一段時間，現時樓價高得不合理，用家追不上升幅，炒家亦沒水位；有部分新盤買家指加息3至4厘也不怕，感到費解，自己亦睇不通，認為樓市已經「黐咗線」，分析也沒用。
個別「理情」二手業主近日開始減價出貨。利嘉閣稱，大坑上林1座低層三房單位，原業主約七年多前獲發展商以樓換樓形式補償，剛減價100萬元，以1,700萬元連車位沽，實用呎價約2.16萬元。消息稱，大圍盛薈5座北翼極低層戶僅售859萬元，屬新低價。
都會名軒3年帳蝕45萬
資料顯示，佐敦都會名軒低層C室，剛售338萬元，持貨不足三年，帳面已蝕45.8萬元，有機會需另付額外印花稅。