2017-07-17
明報
【明報專訊】近年發展商積極開拓迷你戶市場，主要原因是樓價不斷上升，發展商明白必須將貨就價，去配合買家的入市能力。筆者記得早幾年政府尚未推出多項辣招之前，發展商為了迎合換樓客及國內買家的需求，紛紛興建3房或以上的大型單位。時移世易，隨着內地買家及換樓客減少，發展商為了能夠促銷及配合現今市場的需求，都不約而同興建市場所謂的迷你戶。
年輕人希望擁私人空間
市場從來都是供求問題，有需求自然有供應，否則，就算發展商為了提升樓價而興建更多的細單位，都無補於事，何來買家來承接呢？由此證明，市場確實有大量的客源務求上車，不介意麻雀雖小五臟俱全的迷你單位。
今時今日，迷你戶成市場焦點，議論聲亦隨之而來。不過，市場聲音多屬盲目批評，忽視現實的考慮。今天入市迷你戶的買家並非愚笨，只是限於能力所及，卻有現實需要的情况下入市，大家又是否曾作出適當的了解呢？迷你戶的需求為何如此強勁？原因很簡單，有很多年輕人喜歡獨立的生活，希望擁有私人空間，就算父母能夠安排偌大的地方，今時今日的年輕人，亦不願意長期與父母同住，新婚的年輕夫婦更加不會，因為會產生很多婆媳之間的代溝問題，迷你戶遂成人們為享受「自由」而較輕易入場的選擇。况且，現時的迷你戶新盤，大部分都具有齊全的會所設備，較以往舊式迷你戶已優勝一籌。
政府在短期內沒有能力大量增加供應，發展商興建較細小單位，無形中有助紓緩供應不足的問題。在因應市民的需求，迷你戶絕對是具發展潛力及可行居住趨勢。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]