命名權+廣告位 何止值千金

商廈的價值除了物業位置、質素外，一個命名權加一個廣告位，價值實在難以估計，亦是全幢商廈比起散業權商廈值錢之處。 最近走到灣仔告士打道抬頭一望，發現個別大廈已換名，如灣仔美國萬通大廈，獲中國恒大集團斥巨資購入後，易名為「中國恒大中心」，而大廈天台，亦裝上「中國恒大」4個大字，相當搶眼。其後坐車經過東區走廊，遠眺紅磡區，會發現會德豐發展的One HarbourGate商廈已落成，而其中一幢獲中國人壽購入，「中國人壽」大字顯現外牆，即使遠在港島區亦可見到。 以上兩項物業的成交，均發生在同一天，2015年11月中，華置以125億元，沽出灣仔美國萬通大廈全幢予恒大地產，總樓面34.5萬平方呎，當時打破全港商廈成交價及呎價紀錄，令市場譁然。同一日，會德豐與中國人壽保險（海外）（「國壽海外」）宣布，國壽海外以58.5億港元購入九龍紅鸞道18號One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖，成為九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交，物業總樓面約35.7萬平方呎。 中環中心成焦點 舉上述兩個例子，想說明為何中資要斥巨資購入商廈，而完整業權商廈的最大優點，是可擁有大廈命名權及廣告招牌，對品牌起重大作用。 目前市場上有不少優質商廈正在放售，如華置持有近7成業權的灣仔夏愨大廈，據市場消息透露，一直有意出售，兩個多月前，業主約見代理行商討拆售細節。翻查資料，華置原擁有物業全幢業權，90年代售出7至9樓，以及高層單位，現持有17層樓面，消息指意向呎價約3萬元起，個別優質樓層呎價達3.4萬元。以每層樓面約1.5萬平方呎計，估計每層涉資4.5億至5億元，17層樓面價值約80億元。據市場人士指，項目至今仍未售出單層樓面。另一項焦點物業，當然是長實旗下中環中心，自從去年中傳出長實暗盤放售75%業權，其後連續3個月，市場均不斷傳出項目獲中資天價洽購，達350億元，勢打破全港紀錄，更多番傳出快將易手的消息，惟一直只聞樓梯響，至今仍未售出。 更顯地位利宣傳 以物業質素及地點計，兩幢物業同樣理想，夏愨大廈位於灣仔告士打道，比鄰的物業正是中國恒大中心，為目前最貴的商廈。至於中環中心更不用多說，位於核心商業區中環，稱得上地標物業之一。兩項物業至今仍未有售出，當然由於物業價格高、涉資龐大，未必可在短時間內完成交易，但其實兩物業均有一不足之處，就是業權不足百分百。 近年中資大手掃商廈，不時出現中資機構數十億元承接全幢物業，近一年情況更熱烈，2016年，光大以100億元購入灣仔大新金融中心全幢，而民企祥祺集團，亦斥45億元購One HarbourGate東座全幢。可以肯定一點，是中資絕對有實力負擔數十億甚至百億元物業，惟一項條件不能忽視，就是需要完整業權商廈，方便日後改名。花費數十億買一幢物業，除了實質業務外，亦需要「揚威」，顯示集團地位，至於天台、外牆廣告位，絕對是宣傳公司的最佳機會。若缺乏上述超強的附加價值，大大減低中資大手買商廈的誘因，解釋了為何全幢商廈成交往往出現溢價，一個大廈命名權何止值千金。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論