2017-07-17
經濟日報
新盤接力搶灘，二手交投持續走軟，適逢暑假傳統租務旺季至，大學生租務個案明顯增加，個別準買家「轉買為租」，靜待時機出擊，整體租務交投熾熱，租金同樣現升勢。
今年第二季私樓租金累積上升約3.7%，升幅超越首季1.7%的同時，並創自2014年第三季後的11個季度新高。
6月實用呎租 按月升約1%
值得留意，若以每年第二季按季升幅比較，今年升幅更是近5年同期最高。
另外，根據美聯「租金走勢圖」資料顯示，6月份實用面積計算的平均呎租報約35.77元，按月續升約1.1%，連升6個月，續創紀錄新高。
隨着租金上漲，較細銀碼的租金有明顯回落之勢。根據美聯物業促成的租務個案分析，第二季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄約37%，較首季約39.1%回落。至於月租15,001元至20,000元於第二季則錄約25%，連跌2季；月租逾20,000萬元的個案則錄約38.1%，比起首季約35.6%顯著回升。
大學生租樓 租務需求大增
另外，早年政府銳意增加土地供應，今年新盤入伙浪接浪，下半年料錄7,000多個單位入伙，當中元朗及將軍澳區為入伙租盤供應重鎮，大量租盤釋出市場，入伙盤租金通常較市價低水，吸引租客承租，加上二手受加息、樓市見頂等因素影響，觀望氣氛濃厚，個別準買家「轉買為租」，同時大學生加入租樓市場，令近期租務需求大增，租盤承接加快。
雖然入伙盤地區租金或有一定程度壓力，相信待市場消化後，租金將回復市價水平。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點