2017-07-17
經濟日報
第一太平戴維斯住宅發展及投資部資深董事周德輝認為，在內地資金撑豪宅下，下半年豪宅樓價有力再升5至10%，預料1億至3億元的分層住宅會較活躍。
上半年大額豪宅成交氣氛不俗，例如年初有伯恩光學總裁楊建文斥28億元購入山頂普樂道屋地，為今年豪宅最大宗成交；九倉（00004）及南豐旗下山頂Mount Nicholson 1號屋，以10.8億元售出，創全港屋苑式洋房樓價新高。
周德輝表示，現時市場日益兩極化，細價樓有大批首置客、投資者追捧。
至於超級豪宅亦有一批本地、內地富豪追捧，反觀3,000萬至1億元的中價豪宅市場，成交氣氛一般。主因在辣招下，入市成本加重，二手成交疏落，加上發展商旗下樓準買家換樓不容易。
內地買家看好前景 支撑市場
他指，即時美國年內再加息或開始縮表，對本港樓市影響都不大：「加息已加了數次，但香港的按息一樣沒有跟隨上調，即使美國啟動縮表收水，對香港影響不大，因為本港樓市其中一個重要因素在於內地，近年中資積極來港投地買樓，只要內地經濟穩健，香港樓市表現就不會差。」
「以Mount Nicholson為例，洋房大部分買家是內地客，分層住宅部分則以本地客為主，反映內地客及本地富豪都看好超級豪宅後市；土地方面，內地民企亦積極投地，每個發展商入標前必定已計算好利潤，以高價投地，反映他們十分看好後市，相信3至5年後本港人口仍會擴張，經濟亦會向好。」
1億至3億分層戶 料較活躍
他指，如果下半年有一些具特色的屋地或項目推出，超級豪宅再創天價亦不出奇，不過山頂只有500至600幢洋房，少於100個屬獨立屋地，供應十分有限，業主很少放售物業，成交相當疏落，如有成交必定是天價。
他預計，下半年1億至3億元的分層式住宅單位，會較洋房為活躍：「近年家庭住戶平均人數持續減少，加上有部分年紀較大的買家，可能會因為行動不便，傾向購買平層單位，故相信分層式住宅單位，在下半年會較受追捧，特別是全新落成的物業，這類樓齡較新的單位，在市場上更為吃香。」
撰文:
梁振鋒