2017-04-07
經濟日報
過去一個月樓市熾熱，連帶特色戶（如相連戶和複式戶）亦受到市場追捧，原來購買自製相連戶，可作「一約多伙」（即一份合約購買多個單位）作買賣，買方可以個人名義，又或是與其中一名家人一併購買，若是首置者住宅印花稅為從價印花稅（以第2標準稅率計算）。
比方，某個屋苑A、B相連單位以1,600萬元沽出，買方本來打算只用丈夫（屬首置者）名義購入，以一約多伙形式，即A、B室買家均用丈夫名字，其印花稅為60萬元。然而，計算過樓按之後，樓價1,600萬元，個人名義最高借800萬元，拆名之後可多借百多萬元。
分拆相連單位 按揭借更多
以樓價1,600萬元計算，相連單位一拆2之後，每個單位樓價作800萬元，最多借6成，即可借480萬元，兩人合共借960萬元，較一個人名字多借160萬元，所以上述相連單位最終買方寫上丈夫和太太的名字，一約多伙形式，印花稅亦為60萬元。
政府去年底「加辣」後，一手市場陸續出現投資者以「一份合約購入多個單位」的個案，藉以避開繳交重稅。然而，二手市場的相連戶轉讓買方亦屬「一約多伙」買賣，住宅印花稅亦為從價印花稅（以第2標準稅率計算）。
相連單位可分為原裝相連及自製相連，準買家需要留意，前者原裝相連指單位落成本身已經是相連，沒有在發展商的設計上作出任何改動；至於後者「自製相連」，主要是指買家購入單位後，再向屋宇署入則將兩個單位打通。
值得留意的是，未經許可擅自加建或改動單位間隔均有機會影響物業本身結構，甚至觸犯法例。另外，現時大廈公契對業主具有相當的約束力，條款會列明有關大廈的物業管理權、維修責任、居住及使用權限規則等，買家同時要留意改動工程會否違反大廈公契，為避免日後出售單位時引發不必要的爭拗，因此買家若要進行任何的改動工程，事前宜依照程序向政府申請。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡