2017-04-07
經濟日報
「為甚麼要買房，史上最深套路：你把錢存銀行，你不買房，你的錢會被銀行借給別人來買房。最後你住着別人用你的錢買來的房，還收着你的房租，還用你交房租的錢還房貸，還用你的錢買來的房子娶了你眼中的女神，然後結婚還邀請你去，還要你掏紅包祝福！看完就問你慌不慌！」
未知各讀者最近有沒有看過上述這篇內地開發商樓盤廣告的用語，內容確實令人會心微笑。當然你可以視為笑話一則，不過廣告中的內容，多少亦是現實情況的說明。因為故事正好說明，在現時低息環境下，不少用家亦寧願選擇買樓而多於租樓，始終買樓既可以儲錢的同時，亦可以博取物業升值。
剛性需求高 加辣壓不了
現時全港銀行體系中的整體存款總額高達11.9萬億元，比起97年的2.6萬億元，大幅增加近3.6倍，市場剛性需求強勁，即使政府加辣亦壓不了這些剛性需求。
Q房網香港數據研究中心統計，按上月市況而言，上月的樓市交投已完全回復去年11月5日政府加辣前的水平。按土地註冊處的紀錄，過去3月份整體二手註冊量高達4,636宗，比起去年10月政府加辣前的4,525宗還要多。
另外一手成交紀錄冊，上月共錄得約2,771宗的新盤成交，再創自去年9月以來的半年新高，亦是自2013年4月一手新例實施以來，單月新盤銷售的第二新高，上月新盤市場幾乎比起加辣前還要熱鬧。
從上月新盤市場成交分析來看，加辣後沒有對新盤銷售構成影響，只是令一約多伙的買家比例大幅增加，按一手住宅物業銷售資訊網統計，去年整體16,509宗的成交中，只有272宗是購買多於一伙單位的成交，佔整體約4%而已，不過上月一約多伙已佔整體成交宗數的11%，以今年首季的4,475宗成交，一約多伙已達428宗，比起全年數字還要多，佔整體9%。
一約多伙增 買家實力強
從一約多伙成交比率大幅增加來看，正好說明現時市場相當多具實力的大手買家，再者金管局早已表明，當按揭申請涉及多個單位，銀行會視為多項按揭申請處理，無論按揭成數、供款與入息比率均採取適用於非自用物業的更嚴格要求。換言之，這些一約多伙的買家，資金明顯充裕，相信牛市亦不會於短期內完結。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點