最底層單位造價素來低於市價，造價偏低關鍵在於樓層底，這類樓層觀景稍遜外，原來還隱藏着一個極大危機。
這個隱藏危機是排水管回湧，導致單位蒙受水浸，受影響單位既要花時間清潔善後，又要擔驚受怕事件重演，簡直苦不堪言。
廚餘淤塞物 傾倒排水管
早前，某屋苑發出通告，表示「1樓單位內之座廁/廚房排水管發生回湧，令有關單位蒙受水浸影響，籲請上層住戶勿將廚餘或易堵塞排水管之物品傾倒於座廁及排水管內。」
據了解，有關1樓單位已並非第一次受到倒湧之苦，但始終未得到改善。事實上，有關1樓水浸事件是人為所致，上層單位住戶處理廚餘時沒有好好分隔渣滓，任意傾倒，久而久之廚餘渣滓愈積愈多，就會出現堵塞，污水回湧的噁心情況。
有見及此，上述屋苑通告籲請住戶多加留意，以及教導家中傭人，要好好處理廚餘渣滓外，還要正視毛巾、大量廁紙和衞生棉條等物品處理方法，作為有公德心的住戶應做好己份，妥善處理廚餘，確保排水管暢通。
值得一提，除廚餘外，在淋浴間內常見的頭髮也不容輕視，若頭髮日積月累，便會防礙排水管，出現淤塞。
準買家睇樓時不妨留意一下單位的樓層，因為最底層住宅單位並非一定是1樓，部分屋苑第一層住宅樓層是5樓、甚至是10樓，所以準買家要格外清楚，明知揀選就無問題，最弊是購入單位後才知道所選購單位是住宅第一層，就後知後覺，有失策之嫌。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡