2017-02-03
經濟日報
今日是農曆大年初七，既是人日亦是立春的日子，「立」有開始的意思，「春」則寓意動力、生機，代表大地萬物開始有生機，同時亦是努力耕耘的開始。
正所謂「一元復始、萬象更新」，在此亦代表Q房網香港祝願大家新一年家肥屋潤、財源廣進。
春節4天成交額3.7億
踏入雞年，一手新盤市場可謂丁財兩旺，根據一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊，在剛過去的農曆新年長假期，新盤市場「金雞報喜」，在農曆大年初一至年初四（1月28至31日）的四天假期，市場合共售出20伙一手新盤單位，相對於去年猴年的農曆新年長假期（去年2月7至10日，即年廿九至年初三），期間只錄得6宗成交。
以成交量而言，今年農曆新年假期較過去的猴年增加兩倍以上，涉及成交金額更加驚人，在雞年首四天的長假期，涉及一手成交金額高達3.7億元，相對於去年的四天農曆新年假期，期間一手成交金額只有5,800萬而已，增幅高達5.4倍。
二手交投連跌兩個月
與此同時，剛過去的1月份，整體一手市場在新地（00016）元朗Grand Yoho II、中海（00688）啟德的啟德一號II，以至新世界（00017）、萬科（01036）的荃灣柏傲灣同期推售下，令上月整體一手成交量顯著上升，綜合上月成交紀錄冊，整體一手市場約售出1,380伙單位，較去年12月的674伙倍增，亦創過去3個月的新高。
隨着多個大型新盤亦部署於短期內推出市場發售，相信今個月的新盤市場亦會持續旺勢，不過一手持續暢旺的同時，二手交投仍然未見復甦，按土地註冊處的紀錄顯示，上月整體二手市場只錄得約2,800宗成交，比對於對上1個月約3,260宗二手註冊量，按月回落14%，再者從數據來看，整體二手市場自去年11月政府再度加辣後，二手交投已經連跌兩個月。
據過去經驗，整體樓市往往於農曆新年過後出現小陽春，樓市交投會有所回升，今年農曆新年後會否再出現小陽春，從上月樓市數字來看，整體樓市交投仍保平穩，只是當中購買力從二手轉至一手市場，本月二手樓市會否增加，或是購買力續由二手轉至一手。最後套用一首流行曲歌名《The Best is yet to come》，最好的尚未來臨，市場剛性需求仍在，加上隨着部分一手新盤已近售罄，相信會有個別向隅客轉投二手市場，樓市小陽春將會出現。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點