2018-07-26
經濟日報
2017年私人樓落成量，罕有的超出差餉物業估價署預測，2018年又如何？
2017年私樓預測落成量為17,122伙，結果實際落成量達17,791伙，超出原有預測669伙，扭轉過去實際落成量大幅低於預測量的情況，如果這方面的預測準確度保持，意味今年下半年將有大量的新盤入伙。
依照差估署的數據，2018的私樓落成量將有18,130伙、2019年將達到20,371伙，早前利嘉閣地產研究部發表報告指出，經過今年首季低迷的落成數字後，次季首兩個月的落成量開始重回正軌。根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，五月份全港共有5個私人住宅項目，合共2,717個單位落成（以屋宇署發出佔用許可證，即入伙紙的樓宇數量為準），是今年來最多落成量的單月月份，並較四月份的1,204伙大增1.3倍；至於今年首5個月則有5,180伙私宅落成，是十三年以來同期次多，但較去年同期的6,448伙減少近20%。
下半年勢成 入伙高峰期
首5個月落成5,180伙，平均每月1,036伙。至於全年預測是18,130伙，扣掉已落成的單位，尚有12,950伙在今年6至12月月落成，意味平均每個月的落成量將增至1,850伙，可見私樓市場即將踏進入伙高峰期。
根據經濟日報按樓書預計關鍵日期推算，年底前有約25個全新樓盤可以按時交樓，當中有13個屬於供應600伙以上的中大型項目，涉及單位更高達14,165伙，若累計上首5個月的落成量，有機會再一次超出預期。
資料顯示，五月份本港共有5個私宅項目正式落成，當中包括將軍澳MONTEREY，涉及926個單位；其次為同區海翩滙及藍塘傲，分別涉及單位伙數857個及605個；至於其餘項目包括西營盤瑧蓺（250伙）及西半山巴丙頓山（79伙）。
全年落成量 料創14年高
今年首5個月以新界區的落成私宅單位數量最多，該區共有12個項目落成，涉及單位總數4,144伙，佔同期整體私宅落成量約80.0%；港島區有8個項目落成，涉及單位總數667伙，佔同期整體約12.9%。
至於九龍區則有4個項目落成，涉及單位總數369伙，佔整體約7.1%。
有關報告指出，今年首5個月落成量佔差估署全年預測的18,130伙約28.6%，預計下半年有較多大型項目可望落成，當中包括紅磡環海•東岸（1,008伙）、荃灣海之戀（970伙）、啟德嘉匯（900伙）、天寰（822伙）、筲箕灣形薈（650伙）、北角柏蔚山（611伙）、筲箕灣香島（470伙）等，再加上其他中小型項目，相信全年落成量最終有機會挑戰1.9萬伙，勢創十四年以來新高。
撰文 : 唐榮