2018-07-26
經濟日報
土地供應專責小組將於下月展開電話調查，詢問公眾對各個增加土地供應的方法的取態。無可置疑，現今政府最大的挑戰，當然是解決港人的居住問題；普羅大眾抱怨樓價貴，上樓難。
然而，要即時增加供應談何容易？即使土地大辯論取得共識，由落實推行至交樓入伙，都需要一定時間。因此，無論是今屆政府或上屆政府，都使用「拖字訣」將購買力延遲，讓政府能有足夠的時間，多管齊下增加房屋供應。事與願違，即使政府推行各種房策，樓價依然只升不跌，乃因政府低估了目前市場的購買力--市民累積下來的豐厚資金，國內外的投資者及買家，都是樓價的有力支撑。
政府拖字訣 低估購買力
為了回應市民訴求，特首林鄭月娥較早前表示，不排除未來會實施「限購令」，禁止外地人購買本港物業。事實上內地多個大城市，為了遏止樓價升，已經實施「限購令」。因為本港樓價高企，內地買家實是「功不可沒」，所以筆者認為，香港絕對有機會跟隨這種做法，為樓市降溫。
港推限購 遏同胞買樓？
除了限購令，筆者亦建議政府可以分段撤銷辣招的方法，拖延買家入市步伐，以換取時間待新供應落成。政府可以先公布半年後減除部分辣招稅項，再之後的半年，將剩餘的辣招稅項亦全部撤除，如此，買家自然會暫緩入市，等半年、甚至一年後才入市，避免蝕底交稅。等待撤銷辣招的生效期間，樓市就可以「重回正軌」。
雖然樓宇買賣交投放緩未必是地產代理樂見的現象，生意亦難免受衝擊，甚至會進入淘汰階段。所謂汰弱留強，要避免出局，自強不息就是最佳的預防方法。現今資訊科技發達，資訊流通而且透明度高，弄虛作假的銷售手法最後只會被識穿戳破，遭客戶離棄。
因此，筆者的公司已經重點奉行誠信服務，在網站上刊登的樓盤、能供給客人瀏覽的都是「真盤源」，所有樓盤都是確確實實存在，資料亦都真確無誤。因為筆者相信，做好品牌和口碑，生意自然陸續有來。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁