【明報專訊】曾獲外界形容為「少年股神」的火燎森（化名），2003年跟隨股神巴菲特買入中國石油（0857）後，4年間一直抵押股票借錢再買，至2007年再跟股神出貨，加上其他股票亦有斬獲，賺近2000萬元。炒股勁賺後他轉買磚頭，在2007及2008年購入3個將軍澳住宅單位收租至今；近年他更進軍日本房地產及泰國基建項目。投資有道的他接受訪問時認為，目前本港樓市根本無投資價值，料隨着明年美國及中國政經環境惡化，樓價隨時大跌，他計劃在今年餘下時間分批沽出手上香港物業。
明報記者 葉創成
近月本港住宅市場氣氛熾熱，官方或市場的樓價指數均屢創新高，但火燎森認為，目前肯定不是買樓的好時機。他說：「現時樓價已升至歷史新高，是香港歷來最難買樓的時間，為什麼此時此刻仍要買樓？好多人話自己有剛性需求，驚今日唔買、日後買唔到樓，所以在高位也要被迫上車，但我認為要定義清楚何謂『剛性需求』。我覺得假如買樓時已預算不可以賺錢，但仍要買來自住，這才是真正的『剛性需求』。否則若是其他原因，目前去買樓只是因為貪心，只是因為眼紅人家賺錢，不想被比下去；換句話來說，這只是喜歡買貴貨，例如你不會買一個售價200元的LV袋，但一個2萬元你才會一路呻好貴再去排隊買，但這樣做其實是很容易輸錢的。」
雖然火燎森目前已持有3套將軍澳私人住宅收租，惟他仍與母親住在同區的居屋；他在2013年到訪日本，不是為了旅遊，而是在當地尋找物業投資機會；另外，隨着近年他的生意愈做愈大，養車開支佔收入的比例降至2%至3%，而且經計算後，發現養車比坐的士划算，他在去年才首次買車。
擁3私樓收租 與母親住居屋
火燎森分享上述自身的經驗，認為可供打算置業的年輕人借鏡，要問清楚自己的人生目標，「目前有些80後或90後話樓價高、買唔起樓，我想問他們每年花在旅行及養車方面的開支有多少？假如他們這些年來儲起不必要的開支來作首期，是否一早已經在相對低位買樓？我覺得賺錢與使錢是兩回事，使錢後要帶畀你更多利益，才去使錢，否則只是消費與享受。你又要享受，你又話無錢，是否很矛盾？你要怎樣過你的生活，是你自己的選擇，但假如目標是夠遠大，就會不介意短期降低對生活質素的追求，例如我目前便選擇住居屋也不住豪宅」。
料明年外圍政經不利因素多
火燎森預測，本港樓價今年有機會延續升浪，全年或錄得兩成至三成升幅，但由於2018年外圍不利因素料將接踵而來，他建議即使港人有自住需要，也可先忍手，等明年底再決定買樓也不遲，「2018年全世界政治及經濟可能出現一些變化：第一特朗普今年穩住權力後，明年料會動真格，由於他過往沒有從政經驗，很容易做錯決定引致世界大亂；第二，明年是美國及中國國債到期的高峰期，我估計有關政府為了較容易發新債還舊債，也許會製造一些戰爭話題，不需要真的打仗，只要令市場相信快會打仗，資金也會由股市流入債市。在動盪的外圍形勢下，本來已位高勢危的本港樓價，屆時出現大幅調整不足為奇」。
稱代理老手亦看淡 拒再叫人買樓
火燎森又表示，看淡後市不止是他一個人的觀點，在2007及2008年為他促成多宗交易的一名地產經紀亦有相若看法。他透露，該名在任職地產代理公司年年獲獎的代理老手近日向他表示，已不會再主動向客戶銷售樓盤，寧願少賺一點佣金，也不想叫人在高位接火棒，「他已經有一位兒子，驚自己作這些陰質事的話，日後自己的兒子會有報應」。
既然看淡港樓後市，火燎森透露，自己目前持有的3個將軍澳收租物業，待租約於6月陸續到期後，也會善價而沽，「租約期滿後就不會續租，屆時會由代理安排買家睇樓，希望可以高價沽出」。
火燎森又相信，本港樓價短期上升的大趨勢並不會因為他個人言論而改變，「現時有很多人恨買樓，他們又怎會聽了我的觀點後就決定不入市？我只是希望，若明年樓價大幅調整後，屆時讀者回看這篇訪問時，會覺得我有先見之明」。
[名人樓市論壇]