2017-04-06
經濟日報
日前《經濟日報》報道，稅務局發布的數字顯示，2016年整體私樓住宅物業買賣合約有62,297宗，當中有60,292宗為港人以個人名義申請，佔96.8%，按年增1.7%，涉及金額共4,251.44億元，即平均每宗買賣的涉及金額約705.1萬元。唐榮找來20年的資料看看變化。
有關報道指出，比較2015年同類申請有59,302宗，金額近4,003億元，平均每宗約675萬元，按年上升4.5%。按近5年有關數字計算，期內港人以個人名義購買的私樓每宗平均金額有增無減，2012年該平均金額只有452.8萬元，與去年相比，5年間該金額升幅達56%，反映本港近年樓價愈來愈貴。
另外，非本地買家以個人名義入市的合約數字出現回升，去年有1,085宗，較2015年多出307宗及增加39%，涉及金額共111.4億元，即平均每宗金額約1,026.7萬元。如果從這些資料顯示，非本地買家購入的單位的價值遠較港人強，約高出46%，這或多或少代表財力的差距吧！
唐榮找來土地註冊處資料，與稅局資料略有不同，年份方面由1997至2016年，橫跨20年的數據：
1997成交宗數總值 20年之冠
•20年，香港大約有176萬宗包括一二手住宅成交，平均每年成交量是88,135宗、平均每年成交總額3,431億元，涉及成交總值達到68,626億元，平均每宗住宅成交價是389萬元。
•住宅成交宗數最低年份並非沙士年或金融海嘯年份，反而是一手條例實施的2013年。成交最暢旺的當然是人人瘋炒樓的1997年，無論成交宗數或總值，都是20年之冠。
沙士後反彈 2004樓價升幅大
•以平均每年每宗住宅成交價計算，自1997年以來的按年變幅，有6年下跌，13年上升，下跌年主是1998至2002年，主要受金融風暴等持續衝擊，2006年回調應為累計加息的影響。
•按年升幅最大的一年是2004年，達28%，沙士後的強力反彈。跌幅最大的是1998年，達25%，受金融風暴後遺症及港元受狙擊等因素影響。
•2016年平均每宗住宅成交價升至783萬元，與1997年406萬元相比，增長幅度達93%。若與2002年低潮211萬元相比，則有271%增長幅度。
首季樓價 較去年全年升14%
•至於2017年第一季，繼續狂升，初步統計，整體住宅成交宗數約有12,446宗、而成交總值約達到1,113億元，平均每宗住宅成交價達到895萬元，以首季與去年全年783萬元比較，在香港買樓的價格又進一步急升14%。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論