2017-02-01
經濟日報
2016年住宅樓市出現10年第二強勁的農曆年後小陽春，結果帶動樓價反彈，結束半年跌市，今年又如何？
翻查土地註冊處資料，2016年大年初一是2月8日，由於土地註冊處成交屬滯後數字，所以，如衡量成交量升跌，唐榮採用延後一個月的數據。反映2月數據的3月數字，住宅成交量只有2,369宗，但到4月成交量則大幅上至4,494宗，升幅有90%，是僅次於2012年的上升幅度（詳見下文）。
參考07年起數據 看住宅成交量
那是否一二手同步增量？一手住宅成交量由3月641宗升至4月1,294宗，升幅102%、二手住宅由1,728宗升至3,200宗，升幅有85%，可以視為兩者同步出現小陽春。
過去年份又如何？
2007/02/18年初一：
小小陽春，住宅成交量僅上升19%
3、4月（反映2、3月市況），整體住宅成交量由8,039宗上升至9,530宗，升幅19%。
2008/02/07年初一：
住宅成交量持平，未有小陽春
選取3、4月土地註冊處成交量，分別是9,550宗及9,047宗。
2009/01/26年初一：
強勁小陽春
樓市經過金融海嘯洗禮後，成交反彈，小陽春態勢明顯，土地註冊處資料，2月成交量4,487宗、3月是7,102宗、4月是9,856宗，3月較2月成交量增加58%、4月較3月仍增加39%，屬強勁的小陽春，若依此標準衡量樓市是否達到小陽春的水平，並不容易達到。
2010/02/14年初一：
成交有反彈，算是小小陽春，升13%
3月成交10,860宗、4月成交12,236宗，成交量上升13%。
2011/02/03年初一：
成交回落，未有小陽春
3月成交10,456宗、4月減至7,635宗，成交量跌幅有27%。
2012/01/23年初一：
10年最強小陽春，大升192%
較早的農曆新年，選取2月及3月的成交宗數，應該是近年最強勁的小陽春，2月成交量3,884宗、3月成交量升至11,358宗，成交量大升192%，表現相當驚人，至4月成交量才回落至8,217宗。
2013/02/10年初一：
成交量下滑，小陽春未有出現
反映2月市況的成交量仍有4,534宗、2月底港府再度出招遏抑樓市，包括雙倍印花稅和壓力測試由加2厘升至加3厘，小陽春消失，住宅成交量進一步下滑至3,427宗，成交量跌幅有24%。
2014/01/31年初一：
小陽春未有出現
時間較為尷尬，年初一是1月底，計算成交量的月份，反映1月實際市況的2月成交數字只有3,159宗、反映2月的3月統計是3,141宗，成交量未見明顯反彈，小陽春未有發生。
2015/02/19年初一：
未見小陽春
土地註冊處3月成交量為4,329宗、4月為4,549宗，成交量橫行，小陽春未有出現。
發展商1月推盤積極 二手受壓
換言之，2007年至今的10年間，住宅市場有3次強勁小陽春、2次小陽春、5次未有出現。如果從機率看，今年出現小陽春的機會是一半一半。不過，值得留意的是，從1月情況來看，雖然前後夾着長假期，發展商推售新盤的態度非常積極，主要是政府加辣、美國加息後，一手銷情未見受影響，自然力搶購買力，而同期二手成交受壓，估計農曆年後這個勢頭將持續。換言之，2017年，或者只會出現一手小陽春，除非2、3月間發展商新盤推出稍歇，購買力才有機會回流至二手市場。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論