2017-07-14
星島日報
美國聯邦儲備局主席耶倫對加息預期「由鷹轉鴿」，不但帶動美港股市造好，對本港樓市亦起到正面作用。正值立法會開始審議政府去年提出的印花稅「辣招」，更須慎防任何令市民產生「減辣」印象的舉措，以免為樓市火上加油。
耶倫出席國會聽證會，重申年內會繼續加息及開始縮減聯儲局的資產負債表，即透過減少購入債券而逐步縮減金融海嘯後對市場的注資，循序漸進。
更重要的是，她預計就算未來幾年會加息，息口都不會去到以前慣見的水平；換言之，將來加息不僅步伐緩慢，而且「加極有限」，只是把目前的「超低息」環境轉為低息環境，達到不必刺激又毋須冷卻經濟的中性水平。
加息縮表皆慢 股樓受捧
隨着經濟改善，現時全球主要央行除日本外，都打算逐步縮減市場銀根，由於大家「穩打穩紮」，步伐緩慢，令資金不致一下子湧回美國，近月更有資金重投新興市場。各地看好經濟前景，耶倫的談話不但刺激紐約杜瓊斯工業平均指數再創新高，本港恒生指數亦連升四天，昨日升到兩年高位，當中地產股成為熱捧板塊，原因是投資者覺得長期低息有助減輕樓價下調壓力。
本港樓價持續上升，政府去年十一月推出新「辣招」，對所有物業成交一律徵收百分之十五的從價印花稅，首置客和換樓客則可獲豁免，沿用舊稅率。不過，換樓客要在買樓時先交辣稅，半年內賣掉自己原居物業後可申請退回多交的稅款。
新辣稅安排採用「先訂立，後審議」的模式，在宣布之日即時生效，待立法會日後追認，以免買家蜂擁在生效日之前「入貨」反而短期推高樓價。當局本來希望在本立法年度完成新辣稅的立法程序，偏偏立法會拖到昨日最後一天會期才展開辯論，結果是拖到放完暑假後十月繼續審議。
審議辣稅 避掀減辣憧憬
新辣稅推出後，樓價仍然節節上升，相信議員不會推翻辣稅，以免招來眾多無樓一族批評為幫忙推高樓價。不過，有不同政黨的議員則因應換樓客的不便，提出修訂，把目前六個月的換樓期限延長到九至十二個月不等。
政府在四年前推出雙倍印花稅等三辣招，原本只給予換樓客三個月的限期，樓價隨即下調，翌年立法會審議，政府因應換樓客期限太短而把限期放寬至六個月，卻被地產界包裝成「減辣」，樓市隨即扭轉跌勢回升，換樓客的稅項節省可能抵償不了樓價上升產生的額外開支，還影響到其他市民要買貴樓。
現時樓價本已不斷上升，有三年前的前車之鑑，議員考慮是否支持延長換樓期限時，要顧及對樓價的影響。現時本港經濟持續向好，再受到美國低息政策的刺激，樓價正蠢蠢欲動再向上衝，議員切忌添柴添火。