2017-02-01
經濟日報
去年11月初特區政府加辣，12月美國聯儲局加息0.25厘，市場預期本港住宅樓市將會價量齊跌。但事實並非如此，二手樓市維持平穩，一手樓市有大量買家撑場，表現相當不俗，小陽春已經出現。
受到加辣和加息的雙重夾擊，本港樓市普遍被市場看淡，預料很可能要去到春節後才會見到起色。盡管如此，部分人覺得樓市短期內偏淡，但二手樓市交投及價格並無顯著回落，依舊平穩。一手新盤銷售反應理想，售樓處見到買家的人龍處處，氣氛踴躍，近日開售的大型新盤銷售反應異常出色，未受加辣及加息影響。而且發展商開價亦具吸引力，不會太高，市場承接力充足。
施政報告 未提辣招取向
此外，新一份施政報告未見太多革命性的新政策。房屋供應方面，主要仍是從增加土地供應着手，甚至未有提及有關樓市辣招的取向，屬於中性，已算利好。
雖然美國聯儲局主席耶倫指出，美國經濟接近達標，未來3年具備條件每年「加息數次」，但支持收緊貨幣言論，刺激美元兌主要貨幣滙價曾大幅反彈。如果美元又重現強勢，又會損害美國出口及整體經濟，聯儲局即使要加息，也要點到即止，難以加得太多。耶倫更表示，貨幣政策立場仍保持適度寬鬆，循序漸進調整貨幣政策，是審慎的做法。筆者從她上述所言作出推測，美國加息只會慢慢提升，應不會大躍進。
假設聯儲局在今年內落實加息，筆者預料是兩次0.25厘，即是只加0.5厘而已。在落實加息之後，本港住宅按揭息率應不到3厘。
特朗普入主白宮，但美國各地都出現大規模遊行示威反對他出任總統，雖然他明言會換掉民主黨的聯儲局主席耶倫，但特朗普左右聯儲局將會面對巨大阻力。
特朗普圖加息 寸步難行
而且美國政府及國民的總負債經已上升至66.78萬億美元，平均每個國民家庭欠債已經上升至630萬港元，升勢可謂「進步神速」。特朗普就任總統經已面對前所未有的反對之聲，如果再大幅加息，一定會惹來「重數組」的國民巨大反抗。
本港置業人士對於美國加息，要有充分的心理及實質準備，將能抵禦按息上升的衝擊，但卻不難獲得小於預期加幅的意外收穫。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點