馬鞍山新港城一個實用面積300餘平方呎的2房戶造價近600萬元，呎價高見1.7萬元，為屋苑歷史新高。細價樓升勢有增無減，上車客上車夢距離愈來愈遠。
據上周五（7日）中原城市領先指數CCL報160.05點，為歷史次高，樓價處於高水平，上車屋苑入門價骨牌效應推高，天水圍嘉湖山莊2房戶入場門檻已升至逾400萬元，沙田第一城細戶亦達500萬元，荃灣海濱花園2房戶入場價約530萬元，40年樓的鰂魚涌南豐新邨2房戶600餘萬元。樓價較今年年初上調約1成，即使銀行估到價，準買家可能已超支，失預算。
一城細戶門檻 亦達500萬
樓價低於400萬元委實選擇有限，有80後準買家去年年尾已物色新居結婚，惟一直未能遇到合心水，單位合意價錢就不合，若價錢合，單位就不合自己要求，所以一直揀樓，價一直調升，即使心愈急市場就愈缺盤，更加難揀。
該80後坦言雖有調控措施，然而樓價相當堅挺，有升無跌，南豐新邨2房單位去年第四季樓價約550萬元，至今年樓價已躍升至600餘萬元，且市場極度缺盤，在價高無盤下，根本無能力追價問盤，最終惟有放棄轉區。
另一個上車客大半年前物色荃灣海濱花園2房戶，搵樓時樓價約450萬、460萬元（單位質素中規中矩）已有交易，但2房戶盤源極少，隨之而來樓價拾級而上，調升至500餘萬元，最新行情2房戶入門場價約530萬元，最後失望而回，將價就貨下，該上車客有兩個選擇，一是再揀細一些單位，又或是轉區至屯門、大埔、或天水圍等。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡