2017-07-14
經濟日報
新人事新作風，新一屆政府上任兩星期，新團隊無論在管治作風以至施政理念上，均與上屆政府有所不同。
相信大家還記得前特首梁振英過去一再強調，房屋政策是一直是上屆政府的重中之重，不過新政府上任後，明顯將重點投放在教育政策身上，房策方面只重申會提供「港人首置上車盤」。
現政府 重視港人首置上車
房屋向來一個相當複雜的課題，即使供應增加也未必能夠完全滿足市民的期望，始終不同的持份者亦會有不同的訴求，未上車自然希望早日置業，換樓客期望可以輕鬆換樓，發展商自然最期待是樓價平穩向上。
翻查歷屆行政長官的施政報告，提高港人自置居所比率一直都是過去政府在房策方面的一大方向，97年施政報告中，房策3大目標之一是10年內，全港7成家庭可以自置居所，10年提出的「置安心計劃」以協助夾心階層置業，以至13年提出「協助基層上樓、協助中產置業」的施政理念，並重申會優先照顧港人置業需要。
無可否認，上一屆政府亦一直透過增加土地供應，以增加港人的自置居所比率，按運輸及房屋局提供數字，截至3月底未來3、4年私人住宅潛在供應達96,000伙，再創有紀錄以來的新高，亦較5年前上屆政府上任前的65,000伙，顯著增加48%。
自置比率僅49% 遜5年前
不過，即使房屋供應增加，同時間自置居所比率亦未必跟隨上升，Q房網香港數據研究中心分析，按統計處綜合住戶統計調查，截至今年3月底，全港自置居所的家庭住戶總數約近124萬戶，佔整體家庭住戶總數的49.3%，不過如果比對於5年前，當時的自置居所比率卻高達52.5%顯著回落，而期間租住的家庭住戶比例卻有所上升。
房屋供應增加的同時，但整體自置居所比率卻不跌反升，數字反映隨着樓價屢創新高，置業困難下不少準買家只好轉買為租，與此同時，過去政府辣招已令整體二手成交量急速下降，買家置業更見困難。相信新一屆政府繼續增加房屋供應的同時，亦需着力解決置業困難的問題。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點