工商舖投資氣氛 全面回勇

美國加息似乎對投資氣氛未有造成影響，近期工商舖投資全面回勇，本地、外資等相繼出手入貨，業主反價、創新高價消息不絕，看來熾熱盛況短期不減，當中以甲廈前景最佳。 據中原工商舖截至3月初數字，今年首季工商舖逾億元大手成交約42宗，與去年同期相比大幅攀升1倍，而整體數字尚未反映近期多宗大額買賣，相信最終數字遠較去年理想。 皇九呎售4萬 商廈新指標 經歷1至2月傳統農曆新年淡季，3月工商舖市見真章，短短一個月內投資氣氛旺盛，是近年罕見。首先，工商舖連同酒店買賣全線向上，去年同期，商舖因租金下跌而買賣減少，工廈亦因活化措施完結，投資氣氛減弱，只得甲廈一枝獨秀表現較好。 今年情況不同，工商舖買賣宗數同步向上，以商舖為例，近期2億至4億元舖位買賣有增，連過去兩年投資者避之則吉的零售區，亦重現買賣。至於工廈，3月至今錄得至少4宗全幢工廈買賣，亦是近月少見，而商廈市場承接去年強勢，最近中環指標甲廈皇后大道中九號一單位，以每呎近4萬元成交，創下商廈新指標。 翻查資料，該單位對上交易並沒有登記，據市場透露，該業主在去年11月尾，以每呎近3萬元購入單位，打算作短線投資，並以每呎3.7萬元放售，豈料近來市況大旺，業主再反價8%，以每呎3.98萬元沽出，短短5個月，單位售價勁升35%，氣氛之旺可想而知。 另一大旺指標，是資金來自四方八面。本地幫方面，一眾資深投資者先後出手，舖王「波叔」鄧成波可謂搶盡風頭，每星期均有交投，單計首3個月他全方位出擊，掃入酒店、舖位、重建地盤等，總共涉資逾50億元，數字驚人。另一投資者羅守輝同樣密密掃，購入一堆甲廈、乙廈及舖位。除了本地老手外，來自歐美基金如霸菱（Baring）、Zzcapital、Silkroad、Pag等，均先後入市，本地外資齊出動，推高買賣數字。 跟不少投資者、基金傾談，為何一致睇好後市，他們絕大部分均認為，美國加息樓市影響不大，普遍分析目前息口屬超低水平，何況香港未開始加息，沒有半點憂慮，即使加息，相信要加至4厘才對樓市響警號，惟暫未有迹象顯示息口加得快而急，故暫不理會，續於市場掃貨。資金方面，從以上投資老手、基金等無停手入貨，已反映市場資金如何充裕。資金多、利息低，是投資市場兩大基本利好因素，難怪市況難以冷卻，短時間內相信格局不變。 美利道停車場地 勢成焦點 在多個範疇上，商廈始終是最值得留意，空置率低令租金向上，回報率上升，投資價值提高，另值得留意，是地價往往可推動樓價，如住宅地皮天價成交，必對熾熱的樓市火上加油。中環向來是全港商廈火車頭，而中環美利道停車場地皮千呼萬喚始出來，將於5月份截標，成為市場焦點所在。 還記得去年尾，不少業界對美利道停車場地皮作出估值，預計呎價2萬元以下，實有被低估之嫌。被低估的主因是中環最優質商廈（AAA級）多年沒有買賣，真正呎價從未反映出來，如今業界普遍把估值提高至每呎3萬至4萬元，甚至更高。隨着市場看好美利道地價，最近周邊甲廈呎價均向上，如鄰近美利道停車場的美國銀行中心全層單位，獲永倫集團承接，呎價近3.5萬元。如果最終地皮以超乎想像的高價成交，相信其效應像住宅市場一樣，高價地皮推高成交價量，令甲廈價再破頂。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論