二手交投量極低，銀行估價升幅放緩，個別屋苑更現零星減價放盤及成交。不過，息魔未殺到，租金上揚，小業主無急切需要「真減價」賣樓。
上半年二手樓價累升接近1成，樓價進入高位整固階段，買家追價意慾比過去兩、三個月低。小業主要以高價、破頂價沽貨的心態有所轉變，個別願意調整放盤叫價。
太古城2房叫930萬 高於市價
不過，業主是否「真減價」應市？以太古城高安閣兩房戶為例，實用面積503平方呎，叫價1,000萬元，最新減價70萬元，以930萬元放售，減幅7%。不過，翻查成交紀錄，同類單位近年未曾突破900萬元。代理亦指，最新叫價較市價約900萬至920萬元仍有距離，亦並非「真減價」。
事實上，本地樓價仍受利好因素所支持。美國聯儲局表示，未來加息次數應該有限，美國通脹前景存不確定性，聯邦基金利率毋須上調很多下，已可達致「中性利率」。而利率期貨市場預料，12月再次加息的機會約為49%。這意味着本港加息的步伐或比預期慢，低息環境下半年仍然持續。
利好因素支持 業主不平賣
另外，市場預期租金於第三季仍有3至4%上升空間，二手樓價同時會有支持。市場情緒仍然正面。即使買家轉投新盤市場，購買力被分薄，二手成交量仍處於極低的情況。惟利好因素下，小業主仍然沒有平價賣樓的理由。
撰文:
文倩婷