2017-04-05
經濟日報
樓價升幅擴大，坊間輿論再度批評辣招失效。筆者曾多次指出，政府不斷對樓市推出調控措施，只是打壓二手市場交投，幾次出招只令市況淡靜一陣子，樓市很快又重回升軌。
從末期的曾蔭權時代，到今天梁振英執政期間，政府都是頑固地堅持自己的見解，從未聆聽地產業界意見。本人多次苦口婆心撰文，呼籲當局認真檢討實施多年的辣招，以免措施落錯藥而誤中副車，連中原集團主席施永青都說：「一隻藥食極病情都唔好，無理由繼續食！」沒錯，明知落錯藥，應該即時改吃別的藥才正確。候任特首林鄭月娥之前任職政府時，雖是主打社會福利及民生議題，然而被問及樓價問題時，她的回應卻出奇地精準，「政府不能長期靠加辣遏抑需求，始終要從供應着手。」她希望上任後與民共識，討論如何增加土地供應。
撥亂反正 難長期靠加辣
走了這麼多冤枉路，希望林鄭可以撥亂反正，置業五部曲是不錯的置業階梯，從公屋、綠置居、居屋、港人首置上車盤，直至私樓市場，實現中國人努力買樓的願望。政府為市民應做的都做了，房屋問題長期是施政的重中之重，假如樓價高於市民負擔能力，那麼五部曲也是不錯的選擇。
至於辣招應如何修正，筆者認為「一契多伙」明顯存在避稅之嫌，應該盡快堵塞漏洞。發展商讓大手買家優先選樓，往往令只買一伙的真正首置者，抽不到前籤而喪失機會。
此外，既然林鄭也知道不能長期用加辣，為甚麼不考慮減辣？大眾均明白增加供應才是治本良方，若新樓供應來不及，就在120萬伙二手樓市場找，假如放盤有5%至10%的增加，市場盤源立即多了6萬至12萬伙。那麼如何開放二手樓市場，當然執政者要具有勇氣、智慧和眼光！
執政者怕甚麼？就是怕減辣後萬一樓價攀升，怎向公眾交代？沒錯，問責官員當然害怕，更加沒有此等勇氣。而減辣的後果會是怎樣？樓價真的會再上升，然而半年後會重回正軌，甚至因為供應增加而輕微下調。減辣的效果恰恰和加辣相反，聰明的讀者，細心思考就會明白。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市